第五章房地产价格29107.pptVIP

二、房地产开发经营成本 三、房地产开发税费 税：营业税、城市维护建设税、其他相关税种 费： 建设工程设计招标管理费 工程定额编制管理费 建筑工程执照收费 建筑物命名收费 房地产登记勘丈收费 人防建设费 绿化建设费等 四、房地产开发利润 房地产开发利润是指按房地产开发行业平均利润率计算，为开发房地产而投入的全部资本所应获得的正常利润。 房地产开发利润表现为房地产开发企业年销售收入扣除开发经营成本（包括土地取得费用）以后的余额。 由于房地产一定程度的垄断性，有时还可以获得垄断利润。 五、中国城市房地产价格的基本构成要素 土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息、利润 小贴士：什么是泡沫经济 “泡沫经济”是指资产（股票、房地产）价格超常规上涨为基本特征的虚假繁荣，其直接原因是不切实际的高盈利预期和普遍的投机狂热。 泡沫经济与经济高涨的区别： 经济高涨是以正常的需求与投资为基础的，产且是一种周期性的现象；但泡沫经济是由虚假的高盈利预期和投机行为带动起来的，繁荣往往是昙花一现。 经济高涨不仅存在资产价格的上涨，国民收入也同时增长；但在泡沫经济中，资产价格迅速膨胀，但国民收入增长较慢。 经济高涨时期交易活动特别活跃，同时生产也很活跃，因而件随着实体经济的发展；而在泡沫经济中交易活跃，但生产停滞，实体经济发展不快。 第四节 房地产价格