南昌市2012年房地产市场总个结与2013年走势分析.docxVIP

南昌市2012年房地产市场总结与2013年走势分析　一、年度房地产市场简析? 　楼市调控博弈加剧，整体有保有压　回顾2012年楼市调控，可以看到是中央和地方的博弈、政策和市场的博弈，调控呈现出有保有压的局面。2012年，央行存款准备金率和基准利率各自下调两次，多个省市提高普通住宅价格标准、松绑公积金、减免契税等8类微调政策。另一方面，针对地方政府微调和火爆的市场态势，中央等多次强调坚持调控，并叫停部分城市的放松动作。在这一年里，中央强调调控不动摇60次；4次提及 “决不让房价反弹”；房价合理回归被提到156次；2次提及问责。但是纵观今年楼市的调控，始终是中央及相关部委口头强调坚持调控不动摇，却少见实际性的动作，可谓雷声大、雨点小，市场由此开始反弹之旅。　土地供求大幅减少，住宅类用地成交平稳　2012年南昌市共计推出经营性地块出118宗土地，最终成交102宗，分别比上年同期减少37宗和20宗。今年的供应面积和成交面积只有10150.985亩和8941.572亩，相比去年减少3547.69亩、3127.732亩，减少了25.9%、25.91%，成交量三年来首次低于1万亩。住宅类用地成交平稳，相比上年略微减少9.3%，成交面积3937.69亩，连续五年稳定在3500亩以上。住宅类成交主要集中在红谷滩和昌北板块，两者约占总量的一半。今年成交的住宅类用地可规划建筑面积563.58万㎡，楼面地