撤销房产登记行为的法律思考.docVIP

撤销房产登记行为的法律思考 ?-来仅限于居住的功能转转化为可以获得?-济补偿和和上市流通的功能，功能的增增加导致产权纠纷的频频暴发发，从而引起对已办理的房产产登记行为的正确性的质疑，，对于撤销登记的需求随之增增多。撤销登记是登记机构作作出的一种具体行政行为，应应当受到行政法的规制，一定定程度上，撤销登记为利益受受损的相关人员提供了一种行行政救济方式，但是实际工作作中，各种不尽合法的??-则，并就如何完善撤销登登记提出一些设想。 1．撤销主体不适适格。根据我市房产登记规定定，锡山、惠山、新区、滨湖湖区房管局受市房管局委托办办理所辖区内部分房屋的产权权登记事务，区房管局以市房房管局名义登记发证，在受委委托的范围内行使其职权。当当前发生的有些区房管局未??-委托单位同意擅自撤销房房产登记的行为将会因为撤销销主体不合格而使撤销归于无无效，直至引起行政败诉。 2　登记瑕疵引起撤销登记。。有些登记因为工作失误缺漏漏了一个非主要程序，比如在在合并登记受理中涉及两个登登记行为，当事人提供了相应应的所有手续，只是因为登记记时房屋已由建造单位转移给给受让单位，受让单位已实际际占用，鉴于这一情况，登记记机构未给建造单位发证，而而直接发证给受让人，因缺少少其中之一的发证程序，导致致法院要求撤销转移登记，这这种无视程序的主次而一概予予以撤销的判决值得商洽。 3．申请不实引起撤销登记。。最常见的申请不实是申请人人签名虚假，例如，?-来买买卖双方是亲属关系，办理房房产转移登记时出让方提供了了房产证、土地证、身份证等等主要证件，全权委托受让方方申请，但时过境迁因房屋拆拆迁或家庭纠纷，出让方否认认出让事实，结果笔迹鉴定确确实非其本人签名，因此具备备了申请不实的理由，引起撤撤证。仅以申请时某种现象的的不实断定登记错误从而予以以撤销登记的做法也过于偏激激。 4．撤销上一手登记。。有些房产己几?-转手，变变更了多次所有权人，有关利利害关系人举证认为其中有一一道登记明显存在申请不实，，应予撤销，但该房屋已转让让给第三人，在这种情况下，，如果只撤销上一道登记，对对利害关系人有何益处?如果果因上一道登记被撤销而撤销销其后的各道登记，则法律对对善意第三人又如何交待? 5．实为撤销登记但表述为为注销房屋权属证书。当前不不管是登记机构还是法院判决决，出具的撤销登记行为法律律文书大多描述为“注销某某某的位于某地的某某号房屋所所有权证”，这种只注销权属属证书的描述很容易产生歧义义，因为权属证书仅是产权的的凭证之一，发证仅是登记的的一个环节，不能代表整个登登记行为。 首先不不动产登记在民法意义上的主主要功能是物权公示。物权法法指出，“不动产物权的设立立、变更、转让和消灭，?--依法登记，发生效力”，除除法律特别规定外，房屋物权权以登记为生效条件，不动产产登记簿对外提供查询，通过过查询可以使交易双方准确了了解房屋权属状况，降低社会会交易成本，如果房屋登记存存在一点瑕疵就予以撤销，则则将使人们无法相信登记簿，，也影响登记机构的公信力和和政府职能部门的权威，进而而动摇房屋登记制度的基础。。 ?-行政法的的信赖保护?-则，不得随意意撤销。行政行为具有确定力力，不得变化无常，特别是第第三人由于不知道行政行为有有瑕疵而与行政相对人发生某某种民事法律关系，由此带来来的利益也应受到保护。非因因法定事由并?-法定程序，，行政机关不得撤销、变更已已?-生效的行政决定；因国国家利益、公共利益或者其他他法定事由需要撤销或者变更更行政决定的，要对相对人因因此而受到的财产损失依法予予以补偿。 ?-过笔迹鉴定定很容易发现签名确实为假，，但应当明确的是代签名并不不必然意味着意思表示不真实实，就如办理房产转移登记时时，不仅要求双方填写申请书书、签定买卖d-议，还要求求出让方提供身份证、房产证证、土地证，买受方能提供齐齐全的资料办理登记，是否可可以视出让方以默认的方式消消除了签名瑕疵，这种表现形形式为假但意思表示为真就不不应成为撤销登记的充足理由由，而判断意思表示是否为真真这一结论需要深入的调查，，非简单作个笔迹鉴 最后撤销登记不慎使使用将损害国家利益。有些购购房者购买房屋办理登记 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, foc