2011年上半洛阳房地产报告.docxVIP

目 录第一部分、数据综述3第二部分、商品房市场4一、供、销、价格走势41、商品房整体供、销、价格走势42、商品住宅供、销、价格走势53、商品非住宅类供、销、价格走势6二、供、销、价格区域分析71、商品房各区投放量71）、商品房各区投放量72）、商品住宅各区投放量83）、商品非住宅类各区投放量92、商品房各区销售量101）、商品房各区销售量102）、商品住宅各区销售量113）、商品非住宅类各区销售量123、商品房各区销售价格141）、商品房各区销售价格142）、商品住宅各区销售价格153）、商品非住宅类各区销售价格16第三部分、二手房市场18二手房销售量、价格走势181、二手房销售量、销售价格走势182、二手房住宅销售量、销售价格走势183、二手房非住宅类销售量、销售价格走势19第四部分、外地、农民购房情况20第五部分、经济适用房情况211、经济适用房供、销、价格走势212、经济适用房各区投放量213、经济适用房各区销售量22第六部分、2011年上半年洛阳楼市销售排行23第七部分、2011年上半年洛阳楼市预测23第一部分 数据综述2011年上半年洛阳市商品房投放量比去年同期上升45.13%，其中商品住宅比去年同期上升62.91%，商品非住宅类则比去年同期下降37.95%。销售量方面，今年上半年商品房销售比去年同期下降8.82％，其中商品住宅比去年同期下降8.1%，商品非住宅类下降17.36%。上半年的二手房销售量比去年同期也有所下降，总体销售量下降4.42%，住宅上升11.23%，非住宅类下降51.01%。从外地人和农民来洛购房情况来看，外地人购房量相比去年同期下降33.91％，而农民来洛购房比去年上升9.91％。2011年上半年的经济适用房供应量比去年同期上升20.71%，销售量比去年同期有大幅度下降，为60.12%。第二部分 商品房市场一、供、销、价格走势1、商品房整体供、销、价格走势2011年上半年，洛阳市商品房批准预售项目57个，套数16106套，建筑面积186.55万平方米，比上前同期上升45.13%；商品房销售12731套，销售面积134.91万平方米，销售额63.17亿元，分别比去年同期下降3.63%、8.82％、上升18.25％。●2011年上半年，洛阳市商品房批准预售面积186.55万平方米，比去年同期上升45.13%。●2011年上半年，洛阳市商品房销售面积134.91万平方米，比去年同期下降8.82％。●2011年上半年，洛阳市商品房销售均价为4682元/平方米，比去年同期上升29.70%。2、商品住宅供、销、价格走势2011年上半年，洛阳市批准预售商品住宅批准预售套数14364套，建筑面积172.49万平方米，比上年同期上升62.91%；商品住宅销售11558套，销售面积125.39万平方米，销售额53.52亿元，分别比去年同期上升1.22％、下降8.1％、上升15.39%。●2011年上半年，洛阳市商品住宅批准预售面积172.49万平方米，比去年同期上升62.91%。●2011年上半年，洛阳市商品住宅销售面积125.39万平方米，比去年同期下降8.1％。●2011年上半年，洛阳市商品住宅销售均价为4268元/平方米，比去年同期上升25.57%。3、商品非住宅类供、销、价格走势 2011年上半年，洛阳市批准预售商品非住宅类批准预售套数1742套，建筑面积14.06万平方米，比上年同期上升37.95%；商品非住宅销售1173套，销售面积9.52万平方米，销售额9.65亿元，比上年同期下降34.5%、17.36％、37.07％。●2011年上半年，洛阳市商品非住宅类批准预售面积14.06万平方米，比上年同期上升37.95%。●2011年上半年，洛阳市商品非住宅类销售面积9.52万平方米，比去年同期下降17.36％。●2011年上半年，洛阳市商品非住宅类销售均价为10137元/平方米，比去年同期上升65.88%。二、供、销、价格区域分析1、商品房各区投放量1）商品房整体各区投放量●2011年上半年，洛阳市商品房各区投放量从大到小依次为：洛阳新区、西工区、瀍河区、涧西区、老城区、高新区。●其中各区批准预售套数和面积分别为：洛阳新区11190套，建筑面积138.46 万平方米；西工区1850套，建筑面积19.91 万平方米；瀍河区1301套，建筑面积12.70 万平方米；涧西区1210套，建筑面积10.80万平方米；老城区396套，建筑面积3.38 万平方米； 高新区159套，建筑面积1.30万平方米。 2）商品住宅各区投放量●2011年上半年，洛阳市商品住宅各区投放量从大到小依次为：洛阳新区、西工区、瀍河区、涧西区、老城区、高新区。●其中各区批准预售套数和面积分别为：洛阳新区10004套，建筑面积127.