2013033株洲1-3月房地产市场报告 - 副本.docVIP

株洲2013年1月地产报告：楼市利好?2013开门红 ?株洲市场：????一级市场方面：本月成交土地2宗，挂牌5宗，成交土地面积50996.03平方米，较比12月份减少208772.75平方米。????二级市场方面：2013年1月的中国房地产百城价格指数，数据显示，1月份，株洲新建商品房样本均价为4840元/平方米，比去年12月的4730元/平方米上涨了110元，涨幅为2.33%，在长株潭三市中，1月份，湘潭以2.34%的涨幅列榜单第17位，样本均价为3798元/平方米；株洲紧跟其后排第18位，样本均价为4840元/平方米；长沙上涨最少，涨幅为0.91%，样本均价为6452元/平方米；??? 1月全市商品房供应量为2439套，环比增加40.17%，与2011年同期相比增加2018套。本月株洲市商品住宅成交套数为2020套，并且每周成交量都超过250套以上，同比增长363.3%，株洲楼市呈现稳步上升之势。新建商品房供销比为1.12，本月供销比略有增加；????市场小结：无论从一级市场还是二级市场来看，株洲楼市在1月稳步回暖之势。一方面开发商加大了推盘的力度，另一方面在政策利好的同时售楼部加大逼定促进成交，成交量和价格延续年底稳步上升的态势，同时每周成交都超过250套以上，与2011年1月相比实现大幅度增加。 新建商品房市场?供应分析??新增供应情况 ??? 进入市场传统转淡期的1月反而在2013年持续2012年底的火热势头，市场在进行存量消化的同时开发商也积极加推，全月新建商品房预售数量有所增加，预售套数为2439套，较12月增加了699套，环比增加近40.17%。 各区新增供应分析 ??? 本月新增房源主要集中区域在芦淞区和石峰区，其中主要以芦淞区的为主，1月芦淞区共推房源1064套，占到本月预售房源的43.6%。 ??1月项目开盘一览表2013年1月株洲房地产市场新开楼盘一览表 时间 楼盘名称 所属区域 促销细则 均价 1月13日 湘江名都 天元区 6#楼3000抵3万元，户型面积为90-143平米，一次性97折，按揭99折，按时签约99折 4400元/平米 1月19日 百江花园 芦淞区 21号栋228套，1万抵5万，户型面积为85-120平米，一次性98折，按揭99折，按时签约99折 4350元/平方 ???成交走势分析 ? ??? 本月株洲市商品房成交套数为2020套，虽然环比减少4.67%，但从整体来看，1月成交量接近2012年年底成交量，且较2012年1月有大幅增长，同比12年增加363.3%，房地产市场上半年有量价稳定上升之势。 ? ??? 【数据来源：1月1日—1月31日房产局公布数据】??? 本月株洲市商品住宅成交套数为2020套，并且每周成交量都超过250套以上，株洲楼市呈现稳步上升之势。 ??? 本月株洲市商品住宅成交套数为2020套，其中仍然是以天元区为主，成交982套，芦淞区成交444套，荷塘区成交343套，石峰区和云龙区分别是244套、7套。 ??成交TOP排名 2013年1月株洲销售套数前三甲 ? 第一名 第二名 第三名 项目 北欧小镇 恒大名都 中建御山和苑 成交套数 225 94 71 ??? 【数据来源：1月1日—1月31日房产局公布数据】??? 本月株洲市商品住宅成交套数前三甲分别为：北欧小镇、恒大名都、中间御山和苑。??成交均价 ??? 【数据来源：百城数据指数】??? 根据百城数据，本月株洲市商品住宅成交均价为4840元/平米，相对上月有所增加。 ? 供销比分析 ????【市场展望】 ????1月传统楼市市场淡季，但是2013年1月的中国房地产是热闹的，根据百城价格指数，数据显示，1月份，株洲新建商品房样本均价为4840元/平方米，比去年12月的4730元/平方米上涨了110元，涨幅为2.33%，在长株潭三市中，1月份，湘潭以2.34%的涨幅列榜单第17位，样本均价为3798元/平方米；株洲紧跟其后排第18位，样本均价为4840元/平方米；长沙上涨最少，涨幅为0.91%，样本均价为6452元/平方米，全国主要百城价格都有所增长，特别是一线城市；??? 1月株洲全市商品房供应量为2439套，环比增加40.17%，与2011年同期相比增加2018套。本月株洲市商品住宅成交套数为2020套，并且每周成交量都超过250套以上，同比增长363.3%，株洲楼市呈现稳步上升之势。新建商品房供销比为1.12，本月供销比略有增加；??? 无论从一级市场还是二级市场来看，株洲楼市都在稳步回暖之势，相信未来市场会越来越好，但是2月估计会进入传统节日性淡季，未来市场关键将落在3月份。 关注2月株洲楼市：政策加强 楼市转稳 ?株