2013长葛项目定位及物业发展建议终稿180p.pptx

项目定位篇第一阶段回顾核心问题界定市场机会项目开发策略项目定位第一阶段回顾核心问题界定市场机会项目开发策略项目定位第一阶段回顾地块发展条件整体市场回顾项目SWOT地块发展条件回顾城市发展顺延区、拥有强势教育资源、交通便利但生活配套缺乏、以住宅开发为主的高容积率小型地块项目城市属性中原经济区核心城市民营企业众多、工业门类齐全、工业发达，远高于同类县域区域属性老城区发展顺延短期内城市向南发展，区域房地产开发项目较多且集中教育资源集中有大量的优质教育资源，基本完成小孩从幼儿园到高中教育阶段项目属性交通便利地块三面临路，周边道路基础设施完善，进入市区通达性较好缺乏生活配套周边多为在建商品房社区和城郊村庄，无大型商业配套小型地块地块占地不足7万方，预计可开发总建筑面积32万方居住为主以居住为主，配套商业可建10%左右整体市场回顾：投资环境城市人口基数小，经济实力强，投资环境较好，房地产快速发展，商品房投资急剧增加，造成市场饱和供应：市场供应量大，供应产品类型丰富，集中在新区和铁东区，铁西供应量较小；需求：市场年销售量小，消化速度慢，从物业来看，小高层高层消化速度较快且消化量最大南区和新区为城市发展方向已成市民共识，高品质项目较多，吸引客户置业能力较强；其中南区为老城区的发展顺延，开发项目集中；铁西区生活配套齐全，但环境较差，项目供应量少；铁东多城中村改造，区域开发项目集中，数量较多，开发水平