房地产开发不一般流程及问题.docVIP

房地产开发报建流程及潜规则指南是什么 中华人民共和国城乡规划法将于明年 1 月 1 日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在下海流浪人员，看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，这里讲一讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1 土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，进行房地产开发的前提 . 但是 , 这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）建设用地规划许可证由规划部门颁发，核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才