际房地产项目认知调成查.doc111.docVIP

目录 第一部分 调查设计与组织实施 调查设计 调查目的 调查内容 调查方法 第二部分 调查数据资料汇总与分析 宏观环境调研与分析 城市宏观环境分析 区域环境分析 二、项目本体调查与分析 三、营销状况调查与分析 （一）项目目前的基本信息介绍 （二）营销手段介绍 第一部分 调查设计与组织实施 调查设计 调查目的 通过本次的房地产调查，一方面，了解柏莊观邸项目的宏观环境、项目本体的基本信息以及营销状况；另一方面，让我们大学生对某一个房地产项目有一个初步的认识，同时结合我们的专业，让我们把课堂上学到的知识运用到实践中去。而且，在我们调查的过程中，锻炼我们每一个人的交流能力，有助于提高我们大学生的实践能力。 调查内容 主要包括三个方面的内容：宏观环境、项目本体、营销状况 调查方法 实地调查与网络调查相结合 第二部分 调查资料数据汇总与分析 宏观环境调研与分析 （一）城市宏观环境分析 翻开芜湖地图，从中我们可以清楚地看到芜湖城市沿奔腾的长江纵向发展的脉络痕迹，以当初的港口码头，现今的镜湖公园、市委市政府所在的区域向南北两翼不断延伸。这是最初城脉发展的自然延展，也是最初芜湖人依水而居的生活状态的生动刻画。这样的芜湖，以弋江路以西的传统市区为代表。我们可以把它称之为“前芜湖时代”。 而以弋江路以东的城东新区的横空出世，是芜湖的城市空间更具有完整性，它把芜湖市推高到一个形态更完满、资源更丰富的高度。这个以现代服务业为核心的空间规划，标志着芜湖从工业城市向后工业城市的转型，从“城市形态”向“都市形态”的飞跃。这是一次城市发展的里程碑，是一次绘写城市宏伟进程的辉煌之旅。 城东新区的出现，顿然使整个芜湖市变得大气纵横。新区道路流畅贯通，各类资源共处一堂：面目一新的政务文化中心、舒展写意的中央公园、高耸林立的联通电信等写字高楼，文风浓郁的芜湖一中，都把新都市街区化格局的气势磅礴展露无遗。 （二）区域环境分析 1）地理位置 柏莊观邸位于城东新区仁和路羽中江大道交汇处，市政各中心南侧，总占地面积158193.39平方米，容积率小于3，规划建筑面积4万，预计将入住4053户业主，配套近8万平方米的商业综合体。项目位于芜湖市城东新市政府大楼西侧，地理位置优越，与市中心车程仅十分钟。 2）临界及交通状况 柏莊观邸位于芜湖城东政务新区核心区域，神山环路以东，神山南路以北，三环路（中江大道）以西，新四路以南，毗邻芜湖市政府新政务大楼和城市中央公园，羽规划中的金融服务中心隔路相望，地理位置优越，交通路网发达，乘坐7、42、45、105（夜）路公交车至仁和路口站下，即可到达。 3）项目规划 柏莊观邸项目将由近40万平方米的住宅和约7.8万平方米的商业区组成。住宅项目将建成一个具有现代风格的围合式住宅小区，建筑风格别具匠心，既美观又满足了不同角度的采光、观景等需求。商业部分紧邻苏宁环球地块，建成后将成为芜湖市政务新区核心区域中非常有特点的标志性商业体系。整个建筑群在景观规划方面，水景、园林、植被、铺装、亭台楼榭等相间其间，力求达到移步换景，处处是景的观赏效果。 4）相关配套 市政配套：市委市政府、人大、政协及政府组成部门已经入驻市政务文化中心；商业配套：北侧苏宁环球CBD项目，中央公司两侧规划商业街，苏宁环球项目定位五星级酒店，甲级写字楼，综合商业等业态。教育配套：芜湖市一中，规划中的九年义务教育及优质幼儿园，安徽工程大学，安徽中加双语学校。生活配套：中央公园，市政公园，神山公园，方特梦幻王国，为休闲生活提供方便。医疗配套;市一院新区，五院。小区配套：东方红郡，三潭音悦。通信配套：电信、移动大楼。 二、项目本体调查与分析 柏莊观邸无论从空间规划、建筑形态、园林景观还是别具一格的样板体验区，都入木三分的诠释了大都市国际序列的所有要数。它既办公、商业、酒店、居住多位一体的复合功能空间都与芜湖政府打造城东新区的步伐不谋而合。假若要深入了解柏莊观邸的内涵，就不能以简单居住区的眼光和视角去观摩衡量。如果说城东新区的规划建设是芜湖市迈进国际都市划时代的美好愿景，那么柏莊观邸就是都市空间星套的缩影。它渗透着都市肌理的细腻，蕴含着都市形态的宏大，表现着都市生活的丰富多彩。柏莊观邸直接参与了芜湖国际化运动，从规划理想到初露端倪的整个过程，它就是一个最生动的国际化形态的浓缩版和经典版。 柏莊观邸户型面积由70平方米单身公寓到140平方米豪华三房组成，78、90平方米精致三房，117平方米舒适三房，140平方米豪华三房，更有芜湖首创90平方米复式，140平方米复式户型，让业主体验到到空中别墅的高品质居住感受。 柏莊观邸项目总共有22栋住宅楼，最