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招标控制价编制说明 工程概况： 建设单位：杭州望湖宾馆有限责任公司 1.2 工程名称：望湖宾馆改建项目（附楼拆改建部分）及新增地块工程（杭政储出2009[25]号地块） 1.3 项目地址：本工程位于杭州下城区环城西路。 1.4 项目情况：本工程由二幢主楼及地下室组成。地下室二层（地下二幢楼连通），建筑面积分别为12820平米（望湖宾馆改建项目）、6200平米（杭政储出2009[25]号地块）；地上建筑面积分别为6852平米（望湖宾馆改建项目，地上三层）、6404平米（杭政储出2009[25]号地块，地上三层）。主体结构为现浇钢筋混凝土框架结构；地下室围护采用地下室连续墙结构（墙厚800MM，深度23.8~31.4米，每个槽段预埋2个注浆管进行注浆）、坑内外槽壁加固采用三轴水泥搅拌桩、电梯井坑及被动区加固采用三轴水泥搅拌桩；土方开挖量约10万立米，深度约10米，设二道钢筋砼支撑；局部高差处采用60厚喷射砼支护。外立面装饰为石材、铝板、土青砖、水刷石、玻璃幕墙、铝合金门窗、露台栏杆等；屋面由坡屋面（混凝土瓦）、平屋面（地下室顶板屋面、种植屋面、上人地砖屋面、不上人刚性屋面）两种形式；室内除地下室刷防霉乳胶漆外，其他室内为粗装饰，二次精装修设计；外立面门窗、幕墙另行深化设计。 编制范围： 一）、基坑围护（含地下连续墙）及土方开挖工程： 设计图纸范围内的基坑围护及土方（具体土方的开挖、外运、回填，连续墙施工废土的外运、泥浆池建造拆除及外运，桩头凿除及清理；砼梁支撑浇筑、凿除及清理外运；新打立柱桩、钢格立柱；地下连续墙、连续墙导墙；三轴水泥搅拌桩；喷射砼支护；地下连续墙(及其导墙)、主体结构钢筋预埋（钢筋接驳器下）、湿土降（排）水、基坑位移监测费用等内容。工程桩计入土建工程。 二）、土建工程： 设计图纸范围内的工程桩、建筑、装饰。室外散水、台阶、花池、庭院等结合景观设计未计入；地下室顶板屋面、种植屋面计仅刚性防水层（种植土及其过滤层未计入）； 室内装饰范围：室内仅计防火门、防火卷帘门、人防门；室内楼梯栏杆、护窗栏杆均未计入；上部室内装饰仅做至粗装饰（粉刷基层，吊顶的仅计至结构板面）；地下室内部做刷涂料饰面的已计至防霉乳胶漆面，其他做至粉刷层，楼地面环氧自流坪已计入； 室外装饰：土青砖饰面、水刷石饰面、外保温已计入。玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙、铝合金窗、玻璃雨蓬、铝合金格栅、室外露台栏杆、室外坡道栏杆、不锈钢花池、玻璃天窗、木格栅等不计入。 三）、安装工程： 1、强电，给排水计入（包括地下室-1，-2层），强电从动力箱的出线开始计算(动力箱未计入) ，以干线图为准。 2、消防报警，消火栓系统，喷淋系统、通风系统及空调系统不计入（包括地下室-1，-2层）。 3、人防给水、电气计入。 4、配电间及厨房间须由专业单位设计，系统不计入。 5、气溶胶气体消防系统和电气火灾监控系统不计入。 6、洁具不计入。 7、井道照明和插座回路管线不计入。 8、电梯配电箱到电梯控制箱回路管线不计入。 三、编制依据： 根据浙江省建筑设计研究院有限公司设计的基坑围护图纸（2012.5.8）、施工图纸（2012.5.8）、《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）》、《浙江省建设工程工程量清单计价实用手册》、《浙江省建设工程工程量清单计价指引》、《浙江省建筑安装工程预算定额（2010版）》等相关文件进行编制。 四、具体计算说明： 共性： 1、计价方式：套用浙江省建筑安装市政工程预算定额（2010版），综合费率（民用二类公共建筑，管理、利润）、组织措施费（安全文明施工费、检验试验费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、已完工程及设备保护费计入，其他不计）费率按弹性区间中值计取。规费、税金按规定计取。农民工工伤保险（0.114%）、危险作业意外伤害保险（0.1%）按杭州市相关文件规定计取。 2、主要材料价格按浙江省、杭州市2012年第4期信息价计取，无信息价的根据当地市场价计取。人工单价根据（杭建造价投资办[2012]3号杭建造价投资办[2012]4号C35计入；钢筋砼支撑、钢格构柱凿除及清理外运费用不另行计算，按以废料代工考虑。 4、模板工程量按接触面积计算。 5、钢筋清单计算规则：钻孔灌注桩按8米一个搭接（搭接长度10d），吊筋按2根16计算；地下连续墙钢筋笼搭接按机械套筒连接计算；其他按焊接计算工程量。 6、三轴水泥搅拌桩采用套接一孔施工的清单工程量按每间距1.2米一组计入。 7、桩孔回填按碎石回填计入。 8、坑内电梯井深及被动区加固水泥搅拌桩桩底标高按-16.3米计入。 9、壁柱设置按每幅连续墙交接处设置一个考虑。混凝土等级同地下连续墙。 10、桩底（侧）后注浆按每根平均注水泥量控制在2.5吨考虑。 11、地下连续墙施工其他措施费用（包括但不限于：