河南汉海拍卖招商部-路喜字文37期.docVIP

汉海拍卖·第37期开卷考试 （开卷考试，考试时间3.15-3.16） 公司：河南汉海拍卖有限公司 部门：招商部 姓名：路喜文 成绩： 招商部： 一、以上使用权项目写出项目情况和亮点，投资权项目写出项目情况和资金流向。并手续地理位置图。 1.黑龙江林口四中国有建设用地使用权 项目基本情况：项目位于林口县四中南侧，面积44850平方米，用地性质为商住用地，商业比例30%，容积率2.5.参考价30万/亩，竞买保证金500万。林口县位于黑龙江省东南部，总人口40万，城市人口10万。房价约3000元/平米，商铺12000元/平米。 项目亮点：1、项目地位于林口四中南侧,林口四中是省级示范高中，项目周边房源紧张，商品房销售火爆。2、该项目是城区内唯一的净地，三面临街，面积适中，手续齐全，价格低廉，资金投入小，见效快。 2.湖北宜昌当阳沮河四桥国有建设用地使用权 项目基本情况： 项目一：项目位置位于兰陵路以东、沮河以西（原农技推广中心）。土地面积为50.75亩，用地性质为商住用地，容积率3.0，竞买保证金2000万元，招商价80万/亩。项目二：项目位置位于沮河以东、锦屏大道以北。土地面积82.94亩，用地性质为商住用地，容积率3.0。竞买保证金1500万元，招商价58.24万/亩。项目三：项目位置位于沮河以东、锦屏大道以南。土地面积为87.7亩，用地性质为商住用地，容积率3.0。竞买保证金1500万元，招商价58.24万/亩。总人口约48万，周边商铺均价15000元/㎡，住宅均价3000元/㎡。 项目亮点：1.项目一紧邻公安局侦查大楼，距离关陵庙不足200米，关公文化园500米，周边配套齐全；2.项目二、项目三紧邻沮河，地块现状平整，项目二是三面临路一面临河，项目三两面临路一面临河，将通过沮河四桥直接连通环城西路。3.玉泉中学离本项目不足百米，是不可多得的学区房。4.项目周边旅游景点居多，关陵庙、长坂坡、关公文化园等旅游景点都在500米经济圈内，商业气氛浓厚，商业价值大。 3.山西平陆县投资权 项目基本情况：项目位于黄河岸边马滹沱片区，后期出让土地722亩，总投资约29633.29万元，现金支出约15790万元，用于土地收储。工程部分主要修建新湖大街、太阳路、条山大街与曹风路连线三条道路的建设，工程概算13843.29万元。出让土地分为两部分：一号地块约219，二号地块约503亩。1、该项目起拍价：29633.29万元。竞买保证金为4000万，准备金400万元。完成新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街与曹风路连线三条道路工程建设投资概算额的50%后，出让约219亩的国有建设用地使用权公开进行挂牌出让。完成新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街与曹风路连线三条道路工程建设，并自竣工验收合格之日起一个月内，出让约503亩的国有建设用地使用权公开挂牌出让。 4.新疆阿勒泰二中投资收益权 项目基本情况：该项目位于地区二中老校区，占地面积约59.6亩的土地收储及新校区规划总面积约95.89亩的部分工程建设。后期出让面积约约49.52亩，位于解放南路以东，用地性质为商服用地，容积率为3.5。总人口约20万，城区人口约8万，周边房价约3800元/平米投资收益权起拍价为3200万元，折合土地单价约65万元/亩。价款包含现金部分1500万元，用于对老校区内28户房屋拆迁、安置、补偿费用1000万，校园园林设计费500万。工程部分约1700万元，对新校区剩余工程建设代建的权利。本次投资收益权拍卖竞买保证金为1000万元，投资权拍卖成交后竞得人所缴纳的竞买保证金转为投资权现金部分，剩余现金部分一年内全部付清。 5.新疆托克逊国有建设用地使用权 项目基本情况：项目一：位于友好路延伸段以南，新客运站以西，出让面积约约59.19亩，用地性质为商业用地，容积率2.0，参考价格35万元/亩。项目二：位于友好路延伸段以南，新客运站以西，出让面积约32.81亩，用地性质为住宅用地，容积率2.0，参考价格25万元/亩。项目三：位于友好路延伸段以南，新客运站以西，出让面积约76.85亩，用地性质为商业用地，容积率2.0，参考价格35万元/亩。总人口13.8万，城市人口约5万，城市房价约3000元/平米，商铺最高约10000元/平米。 项目亮点：1、城西区是托克逊的重点发展区域，新客运站、金汇广场、汇鑫友好商城及明年将建设的托克逊美食城均在此区域，即将成为托克逊县的商业中心。2、交通便利，地块以北的友好路是托克逊县城主干道，托克逊商业基本集中在友好路两侧；紧邻土库高速入口，去乌鲁木齐市、库尔勒市、吐鲁番市十分便捷。3、项目位于城西区核心商业区，此三个项目是城西区友好路两侧最后三宗地块。 二、客户对目前的使用权项目不感兴趣时，如何用最易懂的语言向客户介绍投资权？ 答：您好，我