2010年10月份東莞市房地产市场监测分析报告.docVIP

2010年10月份东莞市房地产市场监测分析报告  10月楼市“量价齐升”宏调再次大考 　　市区“价涨量缩”，镇区“量价平稳” 　　2009年，在过度宽松的房产政策刺激下，中国楼市强劲回暖，出现升温势头。2010年“4.17”新政为持续升温的楼市注入一剂冻水，楼市进入短期调整，5-7月东莞楼市成交跌入冰点。楼市成交量虽然经历百日调整成交低迷，但房价并未得到明显回落，仍然保持平稳运行。在通胀预期的影响下，在政策执行不严的现实下，在民众对房价观望减淡的情况下，8月全国普现反弹行情，“量价齐升”趋势较明显，宏观调控遭遇了严峻考验。为了稳定楼市预期，巩固调控成果，也出于安抚民意“宏调失望”情绪，史上最严“9.29”新政出台，首次将治理房价上升到政治高度。但在“广深限购，东莞不限”的干扰下，东莞楼市并未在“9.29”政策应声倒下，甚至出现逆市“量价齐升”现象，10月份市区房价上涨明显。同时，通胀预期也使东莞高端住宅需求得到激活，别墅产品得到热捧，宏调再次遭遇严峻考验。 　　10月东莞房价结构性上涨?别墅成交突出拉高全市整体均价 　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年10月东莞全市一手住宅签约均价高达8152元/平方米，创历史最高，东莞月度房价首次触及“8字头”。10月房价环比9月大幅上涨9.1%，主要表现为结构性上涨，即高端住宅(尤其别墅)成交比重大幅增加而拉高整体均价。10