万科东莞运河东商业项目营销策划方案世联.pptVIP

总体规划分为5期，其中1期以商业为主 工程时间已尽量前提 目标梳理 2005年底回款1.2亿意味着什么？ 区 域：不成熟 可售产品：商业1.6万M2，公寓0.4-0.6万M2； 钱景3：莞城老商业中心区向南扩展，新中心区商圈逐步扩大，本项目可与之共同组成东莞最核心的商业金三角区域 商业街展示带动住宅销售 消费者能够感知到未来的生活愿景，继而引发买房的冲动 橱窗展示已确定商家业态，给客户信心 售楼处前广场 『客户定位』/东莞洋房客户分类 『客户定位』/客户筛选 东莞城区商业格局分析：在逐渐形成6大商圈中，综合零售业竞争激烈，且坚趋饱和 东莞城区目前商业总量为约300万平米，城区人均商业量已经超过2平方米的警戒线。 东莞有6个大型商圈，莞城3大商圈最为成熟，万江商圈和新中心区商圈正在成长过程中。 东莞大型商场/超市主要集中分布在莞城、东城大道、东纵大道。 莞城是目前东莞商业最发达、最成熟、最集中的板块。 东莞城区商业格局分析：在部分商业街形成了服装或餐饮的主题商业，但以中低档为主 酒吧是东莞人重要的娱乐消费场所。酒吧也因此成为商业街的一个重要特色。 上海新天地商业业态组合:零售：餐饮：休闲娱乐=38％：42％：20％ 本色 FACE 三度酒吧 钱柜 夜秀谷酒吧 酒吧街 …… 电子游戏机大厅 天梦影院、动感立体电影 文化长廊 儿童天地 亲子欢乐工作坊 古墓迷城 奇趣机关屋 欢乐