第七章无形资产与投资性房地产概要.ppt

1、购入的无形资产 非房地产开发企业购入土地使用权的确认： （1）用于非房屋建筑物的，应单独确认为无形资产，并在使用期限内分期摊销； （2）用于房屋建筑物建造的，土地使用权单独确认为无形资产，不计入房屋建筑物的成本，并在其使用期限内摊销； （3）购入的房屋建筑物支付的价款中包括土地使用权价值的，采用合理的方法将其分离出来，单独确认为无形资产；无法合理分离的作为房屋建筑物的成本。 房地产开发企业购入的用于建造对外出售房屋建筑物的土地使用权，其价值作为房屋建筑物等存货的成本，不单独确认为无形资产。 * 中级财务会计 * 2、投资性房地产转换为其他资产 （1）投资性房地产采用成本模式计量。在成本模式下，企业应将投资性房地产转换前的账面价值作为转换后其他资产的入账价值，其中，原始价值、累计折旧、累计摊销应分别进行结转，账务处理与非投资性房地产转换为投资性房地产相反。 * 中级财务会计 * 长江公司于2012年1月1日将采用成本模式计量的投资性房地产（一建筑物）转为行政管理部门使用，该建筑物2011年12月31日的账面价值为1800万元，原始价值1900万元，已折旧100万元。 借：固定资产 1900 　 投资性房地产累计折旧 100 　 贷：投资性房地产 1900 　 累计折旧