山东威海陈家童项目广告企划思路.pptVIP

不是被观念所引导， 就是由心发觉那不可抗拒的价值。 项目分析：我是谁？ 威海海景房研究：对手如何？ 威海高档海景住宅板块特征分析 威海市高档海景住宅市场归结 在北京、上海等国际化城市由于城市化程度非常高，城市中的分区明显，不同的地段地价差异非常大，高端住宅的概念已经异常清楚，开发建设模式也很固定。由于欧美国家的豪宅建设历史悠久，北京和上海等地的高端住宅开发商大都在借鉴欧美成功经验的基础上，融入自己的见解和民族、地域特点，因此，在设计、建造和营销等方面都取得了相当成功。 但威海市由于房地产发展的历史较短，城市中的功能分区确立不久，新区和旧城相互错杂，地块的尊贵差异区别较小，所以对豪宅的理解还未形成一个固定的概念和模式，只有豪宅之名而没有豪宅之质，大多名不符实，最常见的是借“豪宅”之名作为项目炒作的卖点而已。 威海市高档海景住宅市场归结： 还在处主要靠卖自然海景资源阶段，产品概念和生活方式概念尚未充分挖掘。 开发商普遍缺乏何为高端的基本概念，以及开发精品住宅的意识。 建筑容积率太高。 社区整体环境和景观：小区道路环境、人造景观、绿化质量都很欠缺。 安全设施不齐备，设备比较落后。 设计手法雷同，细部处理不到位，一些数据指标达不到豪宅标准。 选用的材料大部分与普通公寓没有区别，突出不了豪宅的品质。 物业管