上海龙湖地产新江湾城花园洋房项目投资建议书.pptVIP

新江湾城项目投资建议书 目录 项目概况 市场分析 市场定位 项目规划预案 投资收益评价 投资风险评价 投资建议 一、项目概况 1.1 上海概况 上海“十一五”规划 “1966”四级城镇体系 ： “1”——1个中心城：外环线内600多平方公里的中心城区； “9”——9个新城：宝山、嘉定、青浦、松江、闵行、南桥、金山、临港、崇明新城； “6”——60个左右相对独立、各具特色、人口在5-15万左右的新市镇； “6”——600个左右中心村，对分散的自然村适度归并，合理配置600个左右行政村。 区内社会配套（分布在半径2-4公里的圆周内） 1.3 区域内土地供应情况 二、市场分析 小结： 在宏观调控的作用下，上海房地产市场的泡沫被 极大的挤出， 而经济的高速发展，人均收入的提升已经为上海房地产的又一次发展积蓄了能量。 上海、重庆当期市场存量与年度消化量的对比 小结： 1、上海市住宅供应量在过去2年和可预见的1－2年将持续下降，而需求不断提升。供需关系带来的价格上升不可避免。 2、以自住需求为主的购房需求有较强的抗风险能力。为上海房地产的稳定发展提供保障。 3、五角场商圈的发展为新江湾城提供了持续增长的高收入人群。而区内房地产正处于起步阶段，需求旺盛而供应不足，价格持续走高。 小结： 1、合生项目档次低，示范区、样板房效果差、管理混乱。其均价17000元/㎡应是我们未来价格预