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天津市写字楼市场分析 随着天津在华北地区、环渤海经济圈中的中心定位以及城市经济的总体发展，将会有大量的新批外资企业驻扎，再加上外地企业的进入、本地新企业的诞生、旧企业的扩大和改善，这些都将促使办公场所的需求大量增长，从而带动写字楼市场的繁荣。随着需求的增长，以现有速度扩大的供应数量和质量已不能满足市场迅速扩大的要求，宏观经济的大背景推动写字楼市场已开始进入大力发展阶段。 2005年全市办公用房交易状况 2005年全市办公用房交易状况 2005年市内六区办公用房交易状况 由图表可见，市内六区办公用房主 要销量集中在和平、河西两区，均 价在6000-7500元/m2。目前，由于 写字楼项目的筹备、施工等周期比 住宅要长，短期内也形成了竞争不 足的局面。相比丰富多彩的住宅市 场而言，现有写字楼项目虽然在地点、类型上各有特色，但在置业者来看可选空间并不大，因此每有新品入市，都会搅动市场、形成波澜。一些企业判断，眼下正是写字楼发展的良好机遇。 周边竞争性项目调查 以上项目均为高端办公物业项目，特别是一些新上 市物业，均价在9000元/平方米以上，各自的卖点也 更加突出，如世贸大厦，以精装修为其竞争特色； 赛顿中心打出了科技节能住宅的牌子。 从以上物业的主要进驻企业来