世联2010年蒙城236亩地块战略定位研讨方案.pptVIP

项目处于蒙城规划新城区核心地段 城市规划人口：60万 城市结构形态：一轴双核七片 ＋ 外环 一轴：嵇康路是联系主城与老城区的南北向功能主轴 双核：老城传统商业休闲中心； 城南新城市中心区； 七片：居住区、老城区综合发展区、工业区、北部发展备 用区、居住区、新城居住发展区、工业区； 区域层级：项目处于嵇康路与政通路交界处，位于城南新区的核心地段，未来商业价值高 地块层级：项目总占地15.9万，总建面45.4万，共分为三块，A地块为商业、办公、居住用地，B地块为酒店用地，C地块为住宅用地。 项目属性定位 功能定位 我们将重四个方面来判断项目的商业面积 与蒙城城市级别稍高的淮南相比，蒙城商业面积人均缺口高达0.32，换算成商业面积缺口为9.6万平米 蒙城目前的人均商业面积是0.5㎡，远未达到四线城市0.7㎡的一般水平，未来发展空间巨大。 根据国内三四线城市购物中心成功案例判断，主力店占50%面积比较合适，据此判断，本项目规模7~8万平米 根据国内二三线城市购物中心的案例，购物中心中主力店所占面积比例一般在40-50%，对其他商铺拉动最大，效果最明显。 初步估计总营业面积7万平米，其中主力店（集中式商业）4.5万平，街区商业2.5万余平 百货主力店，传统百货，面积1.2万㎡，招商方向为区域性百货品牌，主要目的是考虑未来需要 家电专业卖场，总建筑面积0.5万平方米，引入苏宁等国内电器