世联东莞市深国投鸿福路项目策划书.pptVIP

东莞活力中心——续就城市辉煌典范 项目界定 本项目是位于新城市中心区的、中小规模的、区位优势明显的项目。 通过对区位及项目属性界定，我们所面临的九大核心思考？ 我们期望的理想目标 A区商业布局1——全街铺方案 A商业布局2——街铺加室内步行街方案 B区商业布局建议 项目可发展物业方向——哪种物业类型在实现利润最大化的同时，其风险最低？ 住宅市场竞争分析 未来市场供应量超过150万平米，市场竞争激烈； 项目规模较大，具备良好的居住环境； 容积率一般≤1.9； 有三个或以上的核心卖点； 写字楼市场竞争分析 中心区及周边未来市场总供应量超过100万平米； 市场供应量较大，同质化竞争明显； 市场销售缓慢； 市场需求特征不明显，消费压力较大； 小户型公寓市场竞争分析 未来市场供应量相对较小，总供应量在30万平米以下； 容积率相对较高，一般≥2.5，采光通风要求较低； 规模相对较少，周边配套齐全； 市场供应量相对较小、需求增速明显 本项目不同物业类型的综合比较 小户型公寓 部分住宅 客户定位 总结 最大化利用沃尔玛资源 打造新兴商圈， 打造东莞小户型样板楼盘 住宅来源于CLD，写字楼来源于CBD ★ ★★★★ ★★★ 风险 小户型卖的很火爆 偏小户型抢手 普遍遇阻力 正常 销售情况 好质素的公寓可以买到写字楼的价格 3700 4200 3400 销售均价 公寓和普通住宅尚未出现真正竞