世联北京市建国门项目定位报告汇报.pptVIP

* 4个前提 2个关键问题 客户：活跃的财富置业者 项目核心竞争力: 区域/配套/环境/内城/生活/产品 1个建议 产品建议 Q4 目标理解：先进流、利润最大化 Q2 竞争格局与地位：在资源争夺中，我们算是“中产” Q3 项目限制条件：区域复合/交通受限/建筑遮挡/东西向比例 Q1 大势：CBD的强化和外扩给项目带来大机会 * 我们从客户的角度看产品 客户价值取向： 合适的价格+出众的外立面+周全的现代化设施 * 户型：面积实用为主；户型多种选择、但差距不宜过大 户型 面积 总价 （单价15000元） 平均销售速度 One bed room （一居） 90-100 150万 15-20套/月 Two bed rooms （二居） 120-140 200万 10-20套/月 Three bed rooms （三居） 160-180 255万 8-10套/月 200-220 315万 5-7套/月 Four bed rooms （四居） 260-280 405万 1-2套/月 * THE END Q2 竞争格局与地位：在资源争夺中，我们算是“中产” 必须明确的4个前提 Q3：项目限制条件？ Q1 大势：CBD的强化和外扩给项目带来大机会 区域复合：既有现代写字楼、又有回迁楼，还有胡同、平房和文物 东长安街 金宝街 东二环 公园 检察院 华润 三峡 雅安 空地 社科 贡院 宏通 住研