世联东莞道滘蔡白村地块定位研判与开发建议.pptVIP

报告结构 项目认知 项目四至 项目定位首次置业为主，以蔡白、厚街工厂中高层管理者、个体户及原住民为主 受90/70限制，项目产品以两房和小三房为主 商业以社区商业配套为主，总商业体量为10980平米 规划为两个独立社区，外立面采取新古典风格，设置沿街商铺 规划方案以两房为主，部分中三房，并设8套复式产品 户型方正实用，实用率高，赠送面积大 该规划方案将两个地块园林分开设计，园林规模小 东莞大道延长线将拉近项目与市区距离，有效提升项目物业价值，扩大项目辐射范围 城市主干道对于沿线物业的影响主要是来自交通的高效率和变输能力，以及人群的集中能力 从地产市场格局来说，城市主干道不仅会加速沿线片区房地产市场的发展和成熟，还会加速片区价值的重组。 中低档房地产密集的片区相对于高端房地产密集的片区升值空间会更大一些，而新开发区域也相对于老开发城区、在前景预期方面更胜一筹。 道滘经济实力在东莞比较落后，发展缓慢；南城、厚街经济实力强劲 销售低迷，全镇全年签约住宅约300套，远少于南城、厚街； 在售楼盘仅有沿海丽水佳园、新世纪上河居两个项目，并且均位 于东江边，濒临厚街，以江景为主要卖点的社区，中档社区供应断层； 土地市场：近几年，几乎没有任何商住性质的土地成交。 小产权房：耀盈·城市广场 商品房：沿海·丽水佳园 商品房：新世纪·上河居 集中在别墅和大平面洋房产品，中小户型