世联安徽合肥市金谷产业公园项目定位.pptVIP

[金谷产业公园]项目定位与营销策略执行报告 谨呈：安徽润洋总部基地建设发展有限公司 项目定位——我们到底是什么？ 合肥孵化器市场基础背景分析：合肥“孵化器”产品未能有代表城市发展高度的标杆项目 合肥孵化器市场基础背景分析：多数“孵化器”项目开发动机为城市运营机遇下实现低价取地 合肥孵化器市场基础背景分析：取地后钻政策空子作为住宅出售博取高额利润成为孵化器产品开发特征 合肥孵化器市场基础背景分析：当前政策对孵化器产品销售加以诸多限制条件，08年孵化器产品销售去化速度较慢 对于项目作为“孵化器”产品时的基本研判：本项目作为“孵化器”产品时，很难跳出客户对于孵化器产品较低档次的总体印象 对于项目作为“孵化器”产品时的基本研判：项目在压缩建安成本增加营销投入时能够有效的提升项目去化速度但无法实现质的飞跃 项目作为“孵化器”产品的研判结论：作为孵化器产品形象提升空间有限，即使增加营销投入也无法实现销售价格与速度质的变化 总部基地分类研究：总部基地的五大发展模式 制造加工型总部基地：济南时代总部基地打造济南制造业基地 启动时间：07年春季开盘，现在正在招商引资中，一期已经售完50%以上 位置/规模：位于二环内天桥区唯一工业园区——药山工业园内，总占地面积23.36公顷，总建筑面积28.11万平方米容积率1.20 ，规划建设300余栋总部楼。绿化率达36%?。写字间面积在800--20