世联辽宁日报社综合体项目整体定位及发展战略报告.pptVIP

辽宁日报社综合体项目整体定位及发展战略报告 谨呈: 辽宁日报社 一、项目概况 项目基本指标及规划限制条件 用地现状：形状规则，内部平整；四周均为市政道路 项目位于沈阳的城市门户——五里河区域内，该区域在市民心中认知极高。 距离沈阳市桃仙机场仅30分钟车程。 区域内集合了万豪、喜来登两家五星级酒店，以及夏宫等早年沈阳市知名的娱乐场所。 区域内的河畔花园是沈阳市最早的高档社区，聚集了大量的影视明星和外籍人士。 2004年入市的高档公寓五里河大厦延续了区域的高端形象，是目前沈阳市最贵的公寓之一。 项目位于沈阳市城市发展中心——金廊上，未来发展潜力十足。 截止2005年年底，在北陵公园至浑河北岸沿线金廊区域内，新开发建设项目已达40个，总占地面积88万平方米，规划建筑面积664万平方米，投资金额约297亿元。 汇宝国际、华锐世界城、领先国际、昌鑫置地、北方传媒中心等综合体项目在06-07年间入市，涵盖商务办公、星级酒店等多种物业。 上海百联、北京华联、长春卓展、深圳铜锣湾等知名商业纷纷入驻金廊，商业建筑面积逾60万平方米。 项目本体条件小结 二、目标解析 开发目标 开发背景： 由于近几年的快速发展， 辽宁日报集团原有的总部大楼已经不能满足更高的需要，因此必须建设新总部大楼。 辽宁日报社希望借此机会实现一定的创收，但未来并无介入房地产开发的打算。因此项目品牌并不是本次开发的目