四川眉山首例低碳科技人文社区项目前期策划.pptVIP

给眉山崭新的一面首例低碳科技人文社区First low-carbon technology Humanistic Community嘉信和诚地产机构成都克拉地产顾问2011.3 地块分析 本案地处眉山市新城规划区，属于新兴区域，从房地产事业发展角度分析，其成长空间较 大，但从微观角度来看，本案地块位置与东坡湖及岷江区域板块不能同日而语。 项目优势 Project Benefits 1、地处新城规划区，紧临岷江花园大道，城际列车站，交通便捷； 2、人文配套较丰富，本案周边设有外国语学校、东坡中小学、田家炳中学； 3、休闲、运动配套丰富，世代广场、雕像广场、诗书城公园、体育中心、东坡湖公园、岷峨公园。 项目劣势 Project weaknesses 1、本案地块表面规则，但由于其进深只有99米，依据退距要求，无法达到规划条件通知书所约定的容积率6.0的档次，因此，本案单从建筑面积上将损失约1.8万平米； 2、本案地块虽地处新城市规划区域，但由于目前开发项目较少，且开发档次较低，至使该地块区域综合优势不突显，商业、居住氛围不够； 3、本案地块紧临廉租屋小区，对本案营销会造成一定的阻碍，因此后期产品规划与营销工作就十分重要； 4、由于本案地块过小，导致本案景观处理难度加大。 项目机会点 Point of project opportunities 1、就本案区