太原小店通达街亲亲家园项目全案营销策划方案.pptVIP

太原市宏观经济及房地产发展进程 ▲ 2002年，开始出现小区规模建设，商品房市场初步形成，以凯旋大地和奥林花园为代表。 ▲ 2003年，投资出现热潮，以华宇国际为代表的新型概念产品上市，促进了太原房地产的发展。南移西进的政策，出现了城南版块的开发热潮。 ▲ 2003年至2005年，房地产价格急速提升，以阳光地带、华宇·绿洲、丽华苑为代表开启了大盘时代，带动了整个太原房地产市场，大量房地产项目出现，房地产产品升级。 ▲ 2006年房地产价格稳步提升，整个市场全面开花，河西版块、城北版块开发加快，销售情况良好。 ▲ 2007年外地成熟开发商进入太原，推动市场成熟，带动价格提升。 ▲2008年市场高速发展后期遭遇金融危机，下半年开始严重滞销情况，开发商推盘信心大受打击，推盘时机延后。 ▲ 2009年由于政府出台各项经济刺激政策，促内需保增长，楼市进入高速发展，进入年关开始各项抑市政策，联合整治土地市场。 ▲ 2010年房地产市场进入稳定快速发展时期。 项目地块区域价值分析 项目定位 购房者以自用为主，投资为辅，投资所占的比例不足12％。 主要竞争对手状况一览 形象概念大比拼 项目启动期阶段营销的战略目标：保证项目利润前提下，更关注必须形成的热销气势和市场轰动效果，为后期提价奠定基础 本项目为体量一般，无法形成大盘入市效果；一举奠定热销气势和轰动效果，是启动期必须完成的任务 本项目启动期中