瑞安武汉永清综合开发A1A2A3地块20140225项目评估报告(非住宅.doc

项目监察及评估报告 项目名称：武汉永清综合发展项目A1/A2/A3地块 总包单位：中国建筑第八工程局有限公司 监理单位：湖北华隆工程建设监理有限公司 建设方陪同人员：监理方陪同人员：施工方陪同人员：情况说明：项目总建筑面积约52万平米，A1塔楼75层、A2塔楼28层、A3塔楼34层；均处于主体结构施工阶段，裙楼施工至6层，塔楼处于地下2层底板施工阶段，项目采用逆作法——A1地库仍处于土方施工阶段。 检查发现主要问题 一、实体工程 主体工程： 情况说明：A3塔楼4层，高排架纵向及横向剪刀撑设置不符合方案要求。 情况说明：A1裙楼4层，模板支撑系统未按施工方案要求设置剪刀撑。 情况说明：A1裙楼5层，部分梁模板尺寸控制不佳，部分区域偏差超出规范允许范围。 情况说明：A1裙楼5层，梁底部模板内的杂物未能及时清理。 情况说明：A1裙楼5层，结构梁模板底部存在积水。 情况说明：A1裙楼5层，结构梁箍筋设置与设计不符。 情况说明：A3塔楼5层，结构柱机械接头外露丝扣圈数不符合规范要求。 情况说明：A1裙楼5层，框架梁、柱钢筋的锚固长度不符合规范要求。 情况说明：A2裙楼5层，梁底部钢筋未与箍筋进行适当绑扎。 情况说明：A3塔楼5层，结构梁底筋绑扎不到位，不符合规范要求。 情况说明：A3塔楼5层，结构梁纵筋搭接焊接头百分率不符合规范要求。 情况说明：A3塔楼5层，梁柱连接点存在个焊接头，不符合规范要求。 情况说明：A3塔楼5层，梁纵筋与钢柱翼板接合部位锚固长度不足，焊接不到位。 情况说明：A3塔楼5层，结构梁纵筋及柱变截面插筋，锚固长度不足，不符合规范要求。 情况说明：A3塔楼5层，结构柱纵筋弯锚随意割除，不符合规范要求。 情况说明：A3塔楼5层，梁柱加密区箍筋间距，不符合规范要求。 情况说明：A2裙楼2层，结构垂直度偏差超出规范允许范围。 情况说明：A3塔楼4层，结构梁底起砂、露筋现象明显。 情况说明：A3塔楼4层，结构梁底存在露筋现象。 情况说明：A3塔楼4层，结构梁板浇筑时不连续，冷缝现象明显。 情况说明：A3塔楼4层，现浇混凝土墙平整度超允许偏差范围。 防渗漏工程： 情况说明：A1地下1层，顶板渗漏部位修补后仍有渗漏现象。 情况说明：A3塔楼3层，结构楼板存在裂缝及渗水现象。 情况说明：A3地库3层，地下连续墙存在较大面积渗漏现象。 二、安全文明施工 情况说明：A1裙楼5层，外立面防护架的搭设未能与施工进度同步，剪刀撑的设置不够及时。 情况说明：A2裙楼2层，钢筋制作区未能设置防护棚。 情况说明：A3塔楼3层，样板间施工临电使用存在乱接乱拉现象。 情况说明： 现场使用的乙炔和氧气瓶安全距离不足，不符合要求。 情况说明：A3塔楼，外架防坠网建材垃圾较多，清理不及时。 情况说明：A3，悬挑外架部分区域底部硬隔离措施不到位，存在安全隐患。 A2区楼层内有随地大小便现象； 宿舍区地面积水较多且部分区域比较泥泞； 三、文件管理与合同执行 方案报审及验收资料 对比最新的进度计划（2013年12月9日发布），项目主体结构进度滞后约2个月，进度计划基本无法正常指导施工，需进行及时调整和优化； 监理工程质量控制 监理试块台账缺同条件试块记录，有待完善； 涉及质量整改问题使用联系单签发，不利于问题闭合； 部分监理日记的记录不连续，未记录当天天气概况，重要事件（如渗漏检查、旁站）在日记中未进行简要记录； 渗漏检查的时间安排不妥当，未能在雨后（或有水的情况下进行），不利于渗漏问题的有效反映； 监理会议纪要的记录比较欠缺，会议中讨论并提出需要落实的问题未记录责任方和落实期限； 四、上轮检查问题复查情况 上轮检查过程中发现的问题部分工序已经隐蔽，本轮检查发现相同或类似问题包括： 钢筋机械接头丝扣外露圈数不符合规范要求； 钢筋接头百分率不符合规范要求； 混凝土墙体垂直度不符合要求； 混凝土墙体平整度不符合要求； 高支模剪刀撑设置不符合要求； 楼板存在开裂、渗水现象； Page 2