当铁链拉紧的时候,最薄弱的一环先断.doc

当铁链拉紧的时候,最薄弱的一环先断当铁链拉紧的时候，最薄弱的一环先断1、回报率越高，风险就越大搞投资的顺境中常说的一句话就是“风险越大，回报率越高”，逆境中，语序颠倒一下就是“回报率越高，风险就越大”，条件没有改变，意义却相差很多。从投资回报率来看，除了政策影响的垄断性行业，或者高新科技的高门槛行业，或者某些游走法律边缘的捞偏门行业，其他行业是无法长期保持一直很高的投资回报率的，因此虽然各行业投资回报率不同行业间的投资优势有时相差很大，但长远看普通的行业稳定的投资回报率大概在5%-20%之间，如果在完全自由的市场环境低门槛的行业某一年或者几年的投资回报率突然变化了，那主要就是行业风险投资回报率的变化，而高达24%-180%的老高行业年回报率，我看到的只有风险、高风险、超高风险……除此之外再无其他。这样常态化的让人人可参与的高风险的放老高行为可以支撑下去的那就需要更高的风险行业，除了个别企业暂时周转不灵而饮鸩止渴的用老高来企图挨过扼喉之灾，在就是再骗、赌博或者投机倒把式的炒作相对短缺物资，其中以炒房最甚。温州的炒房团最出名，因此形式逆转的时候，温州的跑跑也最出名，是必然之果。2、新国十条的推出就是鼓声的停止炒作相对短缺物资本就是一种击鼓传花的游戏，鼓声停下的一刻得红花者将为前面各个游戏参加者的利润买单。中国市场的宏观调控影响是绝对不可忽略的因素，新国十条的推出就是鼓声的停止，此时手中有房者就是无法逃顶者。2003年的时候，温州的房价已经远高于合理的租金收益比和普通人的工资收入比了，但因为某些政策的运作和投机者的逐利表现，让房价更是年年高攀，并越升越快，到2011年春节前后的时候达到峰值。记得地产新国十条是在2010年4月份推出的吧，该政策推出之后，炒房者虽然仍在房价上努力的挺起，希望做出房价仍在不断上涨的盈利预期让博弈者进入接棒，可惜萎缩的交易量告诉人们一个事实，不管炒房者多么卖力的挺动房价，没有真实的交易出去，再高的挂牌价也只是一个虚拟的数值，不会变成利润进入投资者的腰包。有的人可能会说，真正的炒房者早就赚得钵满盘满，房价跌个拦腰价也只是会亏死那些后期入市的跟风者。更是有人现身说法自己一套房子03年买的还是千字头，现在已经4万开头，因此再怎么跌也没风险都是获利的。我说03年的房子现在还没有转手，显然他不是投机的炒房者而是把闲置资金投放到不动产的投资者，否则如果在09年一年之内不把自己手中的资产转手2次，你都不好意思跟别人说自己是在炒房的，而因为利益的刺激，红眼的炒房者很少想到获利后落袋为安的，而是不断追加投资，不断以小搏大的，增加规模的，这才是近10年房地产一直高烧不退的根本原因，规模越做越大，地产企业和炒房者越来越有钱但他们的资产负债率并没有减小，因此当资产缩水一定比例的时候一样要做富翁，并不会比10年前有更大的抗风险的能力。3、虚高的房产就是注水的猪肉一头猪通过注水可以增重15公斤，如果肉价按每公斤40元算，其后果是注水者多收入了600元，多几个人买到干重变少的猪肉。炒房者的操作呢：先是到一个房价平稳的地方大量购进住房，然后加价出售，并按月提价，保持稳健的增势，给人造成房价坚挺，并有很好的增值预期，这样围观者就会加入进来，投资者也会以期获得人民币保值增值的目的，刚需者就会恐慌性购买，房价就会越炒越热，但价格的提升会导致促进生产，加大地产商的规模，增加关联行业的兴旺，受益最大的当然是地皮出让方的地方政龘府。随着房子越造越多，房价越来越贵，如果真正的刚需无法加入购买，买房者无法增加，甚至有人获利出逃，该游戏就会瞬时崩盘，这是一种雪崩式的垮塌，估计再不久的将来就会出现，到时候，不但炒房者手里的房子会想被工商查扣的注水猪肉一样血本无归，而且按揭购房的刚需也会给银行断供，不但银行的呆坏账增多，而且因为社会资产缩水，银根缩紧，也会百业萧条，下一任的领导者不想看到这样的景象发生在自己的任其而影响连任，因此希望在把房价用可控的手段解决在交换班的间隙里。限购，防止观望者高位入场接盘，限贷，防止炒房者自导自演继续虚高房价钓鱼刚需。随着借老高、信用贷款等融资手段筹资付首付的资金链拉紧，银行的催款临近，炒房者的冬天真的来临了。4、明年的房价会这么样？稳中有降！房价会崩盘吗？不会，至少全国范围不会，但不排除局部地区会降幅很大。中国的市场很多时候还是政策市，而政策是为政治服务的。为了平稳的换届，市场不该有大的波动，但为了平息民怨，房价该下降。因此我的预测就是明年房价稳中有降，这也是很多人甚至是某些领导所希望看到的。但是，我们知道经济问题是自然规律，是不以人的意志为转移的，房价问题是经济问题，会那么如某些人的愿发展吗？那就看操作者的掌控力如何了，水往低处流是自然规律，可是引水上山也不是什么难事。也许收放只在掌控之间。5、10.99的民企平均寿命标志着9