2009年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案-中大网校.docVIP

2009年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) (1)对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　　）。 A. 设计寿命 B. 经济寿命 C. 法定寿命 D. 自然寿命 (2)地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（　　）的特性。 A. 变现性差 B. 易受政策影响 C. 依赖专业管理 D. 效益外溢和转移 (3)甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（　　）。 A. 甲物业投资风险大 B. 乙物业投资风险大 C. 甲、乙物业的投资风险相同 D. 难以判断甲、乙物业的投资风险大小 (4)如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（　　）。 A. 10．38% B. 11．07% C. 12．45% D. 13．62% (