2010-2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷7-中大网校.docVIP

2010-2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(7) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) (1)某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（　　）。 (2)在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（　）进行移动平均。 (3)按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（　　）的情形。 (4)在估价基本事项中起龙头作用的是（　　）。 (5)在用价值是指在现状使用下的价值。它一般（　　）市场价值。 (6)运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（　　）。 (7)某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（　　）。 (8)某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，不可续期。则该宗房地产的现实总价为（　　）万元。 (9)预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营