智能化系统设计任务委书.docVIP

智能化系统设计任务委托书 一工程背景和前言： 该工程开发商的建设思想拟将其建设成为江西省一流的住宅商业小区，创建江西第一品牌，定名为“世纪风情”。为吸引目标客户，发展商特聘请国际知名的美国WY国际设计顾问公司为其进行规划设计，将欧洲学院派建筑的经典元素注入世纪风情；Belt Collins香港贝尔高林为其进行地中海风格园林景观设计。 南昌“世纪风情”小区智能安防系统工程主要目标为在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，通过有效的信息传输网络及各个系统的优化配置和综合应用，向住户提供安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。提高居住质量和物质精神文明水平。 二工程概况： 该小区由中外合资企业江西世纪风情实业有限公司开发建设。 该住宅商业区位于江西省省会城市南昌市京东旅游开发区内，分成四个建设区域，四区域之间依市政道路自然分隔，具体规划如下： 一区：北京东路以南，京东大道以西，总用地面积43111.3平方米，建筑面积116583平方米，由住宅及商办楼组成，并设大型地下车库。住宅建筑面积38424平方米（住户数：324户），办公建筑面积33990平方米，公建面积5300平方米，另地下车库面积为14869平方米（停车位：417个）。其住宅由3栋5~6层多层、2栋6~11层单元式中高层、2栋13~17层单元式高层、商办楼由3栋25层塔式高层组成；商业建筑面积24000平方米，为三层商铺，沿京东大道临街。 二区：西安路以南，京东大道以西，总用地面积49302.6平方米，建筑面积98954平方米，由学校、住宅及商业街组成，并设大型地下车库。学校用地面积11266平方米，建筑面积6000平方米，主要建筑为三层，住宅建筑面积88954平方米，商业街与公建面积10000平方米，另地下车库面积为15800平方米（停车位：435个）。住宅由10栋9~18层单元式高层组成，住户数790户；商铺为3层，沿西安路及京东大道临街。 三区：西安路以北，瑶湖大道以西，总用地面积约46.8亩，建筑面积18700平方米，由45栋联排别墅及会所组成。别墅建筑面积13700平方米，会所与公建面积5000平方米。 四区：西安路以南，京东大道以东，幸福渠以西，总用地面积约231.1亩，建筑面积246340平方米，由住宅及商业街组成，并设大型地下车库。住宅建筑面积212040平方米，商业街与公建面积14500平方米，地下车库面积约25000平方米。住宅由66栋联排别墅、6栋4~6层多层、5栋8~10层中高层、14栋11~18层单元式高层组成，住户数1832户；商铺为3层，沿西安路及京东大道临街。 总规划占地面积约453.9亩，建筑面积约46.5万平方米，地下车库面积约 5万平方米。是目前南昌市开发规模超大的住宅商业小区，其东倚风光旖旎的艾溪湖，是一个大规模水岸社区，湖风轻抚，蓝天碧水，倘徉其中，充分感受水天一色的浪漫风情。 该小区弱电接入条件良好，具体如下： 电信（电话通信、宽带数据）：主管部门为南昌市城东电信分局。 有线电视：主管部门为南昌市广播电视网络传输中心。 以上各区均有光纤接入点。 一区东侧紧邻京东大道共有4处接入点； 二区东侧紧邻京东大道共有3处接入点； 三区东南侧紧邻西安路共有4处接入点； 四区北侧紧邻西安路共有2处接入点。 三设计范围： 本小区智能化系统规划设计方案重点为：加强小区安全防范功能；便捷小区信息通信；优化小区物业管理水准。 根据建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，本次南昌“世纪风情”智能化系统工程设计范围包括如下： 1家庭智能配线箱 2信息通信系统 ⑴小区与建筑室内综合布线； ⑵电话通信系统； ⑶有线电视系统； ⑷宽带数据通信系统。 3安全防范系统 ⑴周界防范报警系统； ⑵闭路电视监控系统； ⑶楼宇可视对讲系统； ⑷家庭安全防范报警系统； ⑸电子巡更管理系统； ⑹车辆出入管理系统。 4公共设施管理系统 5物业管理系统 ⑴IC卡“一卡通”； ⑵多功能会议室； ⑶LED电子公告显示系统； ⑷背景音乐与紧急广播系统； ⑸物业计算机管理信息系统。 6控制管理中心及系统的防雷、接地 四功能要求： 1家庭智能配线箱： 规范户内弱电系统的布线，符合住户二次个性装修的要求，节省成本，减少不必要的浪费。在每个住户及办公户内各设一只终端智能配线箱。其要求如下： 安装位置：进户门后或隐蔽的橱、柜位置后； 采用结构化模组托架设计，配置灵活； 将电话、电脑、视听产品、有线电视、安防等设备的信号线全部集中在该箱内，统一布局，统一管理。方便用户使用及今后功能扩展； 箱内应具有模组托架及设备安装背板固定位，并设有线缆扎线环； 设备仓安装可选：有线电视模块、网络模块、电话模块、（报警、对讲）接入弱电模块；