土地出g让金过桥贷款担保操作流程和重点环节.docVIP

土地出让金过桥贷款担保操作流程和重点环节 一、操作流程 企业提出担保申请，担保公司审核通过后，办理相关文件。 担保公司与企业签订委托担保合同和资产抵押（质押）合同、资金监管协议； 担保公司与银行签订保证合同，企业与银行签订借款合同； 担保公司承保，合作银行放款给企业； 企业缴纳土地出让金，取得土地使用权权属证书。 担保公司协助或企业自行将土地使用权抵押给银行取得贷款； 企业用第二笔银行贷款偿还第一笔银行的贷款； 担保公司解除担保，归还企业抵押（质押）资产。 二、重点环节 1、确定抵押物（土地及地面建筑物）和抵押价值，签订抵押合同 该类企业多为生产制造型企业，因土地使用证尚未取得情况下开工建设，手续不全，情况复杂。因此，在确定抵押物的同时首先确定其价值。总的抵押价值（不低于土地出让金）按照50-70%的抵押率进行核定。 2、落实土地使用证的监管措施 抵押的有效成立条件是抵押物的转移占有，因此作为债权人的担保公司要能够实际控制抵押物。 （1）操作中，担保公司在与企业签订的委托保证合同条款中要特别约定：如企业在约定期限未偿还第一笔银行贷款，担保公司有权通过担保公司认定的拍卖机构拍卖企业土地及地面建筑物，拍卖所得归担保公司所有。 （2）与土地局协调，在企业缴纳土地出让金后，首先将企业土地使用证交至担保公司，不能直接交给企业。 三、担保资金监管手段 ? 在担保过程中，资金能否严格按照约