中國端砚文化村策划案04729.docVIP

中国端砚文化村策划案 广州中地行房产代理有限公司 二○○四年四月十二日 目 录 前 言 5 一、项目自身条件分析 6 1.1项目地块分析 6 1.2项目经济指标 8 1.3项目交通环境 9 1.4项目的SWOT分析 11 二、项目竞争力分析 16 2.1竞争力的分析 16 2.2竞争力的塑造 17 三、中国端砚文化村的整体项目定位 18 3.1市场形象定位 19 3.2经营行业定位 20 3.3旅游定位 21 3.4产品类型定位 21 3.5经营群体定位 22 3.6消费群定位 23 3.7投资群体定位 23 3.8市场租赁价格定位 24 四、功能规划建议 25 4.1整体规划建议 25 4.2商场布局原则 28 4.3整体功能体系划分 29 4.4各商业组团的划分 32 【第一组团】端砚及文房四宝商品销售功能 33 【第二组团】粤西特色商品销售功能 35 【第三组团】主街（宋都御街） 37 【步行街西主入口广场】 39 【中心广场】 40 【东广场】 41 4.5参考资料 42 五、商铺规划设计方案 53 5.1商铺装修建议 53 5.2环境景观方案建议 55 5.3智能化方案建议 57 5.4其他细部规划建议 59 六、物业价值提升策略 63 6.1经营模式提升 63 6.2主题装修提升 68 6.3管理提升 69 七、营销组合策略