中山 2014 年 10 月房地产市场报告.docx

2014 年〃10 月中山 2014 年 10 月房地产市场报告土地市场稳定 成交面积破百万内容摘要：宏观经济：统计局公布了前三季度商品房销售和待售情况， 前三季度商品房销售面积与销售额均同比下滑逾 8.5%。9 月末， 商品房待售面积达到 57148 万平方米，比 8 月末增加 988 万平方 米。1-9 月份，商品房销售面积 77132 万平方米，同比下降 8.6%， 降幅比 1-8 月份扩大 0.3 个百分点。其中，住宅销售面积下降10.3%，办公楼销售面积下降 9.5%，商业营业用房销售面积增长7.0%。 中山动态：10 月 11 日，9 日下午，中山建设银行向开发商发出 购房贷款新政的通知。中山建设银行对于本地居民、外地居民贷 款问题均依照央行出台的新政一样，外地居民购房贷款不再需要 提供社保、纳税证明，只要提供收入证明和流水即可申办，也就 是非中山户籍居民不再受限贷款条件。而备受关注的利率上，本 地居民首套房、二套房执行利率提到待定字眼，暂为基准利率上 浮 10%，相比之前的上浮 15%有所下降， 而非本地居民二套房利 率要上浮 10%。市场讯息：10 月 14 日，中山市国土资源局公布了 9 月楼市数据， 备案登记的一手房成交量为 7201 套，同比下降 9.94%，其中一相关报告《北京 2014 年 10 月房地产市场报告》《上海 2014 年 10 月月房地产市场报告》《武汉 2014 年 10 月房地产市场报告》《济南 2014 年 10 月房地产市场报告》《长沙 2014 年 10 月房地产市场报告》手住宅成交量 45128 套，同比下滑达 11.11%.根据统计，中山 9月一手住宅成交均价为 5601 元/平方米，环比同比均下跌。 截止 2014 年 10 月 31 日中山市商品住宅存量 71229 套，2010 年11 月至 2014 年 10 月商品住宅月均消化套数 4759，存量消化周期为 15.0 个月。 市场运行：2014 年 10 月中山市商品住宅网签量为 8539 套，环 比上升 83.12%，同比上升 20.95%。主要消化面积段为 100-120㎡（2841 套）、120-144 ㎡（1608 套）、80-90（1269 套）、90-100㎡（1267 套）。2014 年 10 月中山市成交量前三的区域为坦洲（1851套）、西区（892 套）、火炬（782 套）。……市场监测报告系列周报、月报、年报一级市场：2014 年 10 月中山市土地供应 14 宗，环比增加 0 宗，面积为 29.88 万㎡，环比上升 26.45%。其中商住用地5 宗，供应面积 8.63 万㎡，占土地供应的 28.89％；住宅业用地 1 宗，供应面积 0.8 万㎡，占土地供应的 2.68％；工业用地 8 宗，供应面积 20.45 万㎡，占土地供应的 68.44％；2014 年 10 月中山土地成交 4 宗，环比减少 6 宗，成交面积 3.94 万㎡，环比下降 82.17%。其中商住用地 2 宗，成交面积 3.12 万㎡，占土地成交的 79.14%；商业用地 1 宗，成交面积 0.8 万㎡，占土地成交的 20.32%； 住宅用地 1 宗，成交面积 0.02 万㎡，占土地成交的 0.54%。二级市场：2014 年 10 月中山市新增供应量为 7343 套，环比下降 42.28%，面积为 78.67 万㎡，环比下降 41.33%。主 要集中于 100-120 ㎡（2441 套）、120－144 ㎡（1365 套）、80－90 ㎡（1240 套）、90-100 ㎡（1060 套）。 商品住宅新增供应量主要来自为火炬（985 套）、东凤（956 套）、西区（779 套）。火炬主力供应项目为林语 花园（240 套）、东凤主力供应项目为凯盛广场（772 套）、西区主力供应项目为剑桥郡花园（599 套）。2014 年 10 月份中山市商品住宅的总供应量为 79768 套，环比上升 4.18%。主要供应面积段为 100-120 ㎡（21047 套）、120-144 ㎡（16466 套）、80-90 ㎡（10198 套）。主要供应镇区为坦洲（10128 套）、火炬（7904套）、石岐（7400 套）。截止 2014 年 10 月 31 日中山市商品住宅存量 71229 套，环比下降 0.94%。存量较大面积段为 100-120 ㎡（18206 套）、120-144 ㎡（14858 套）、80-90 ㎡（8929 套）。存量较大的镇区为坦洲（8277 套）、火炬（7122 套）、石岐（6786 套）。坦洲主力存量供应项目为锦绣国际花城（2685 套）、火炬主力存量供应项目为雅景花 园（1403 套）、石岐主力存量供应项目为锦珹