段凯的开题报告.doc

长　沙　学　院 本科毕业设计（论文）开题报告 （_2012_届） 系　　　　部： 土木工程系 专 业： 工程管理专业 学 生 姓 名： 段凯 班 级： 08项目 学号 2008112101 指导教师姓名： 胡惠华 职称 教授 职称 2012年03月05日 题目：大德宝地住宅项目开发可行性研究 1. 结合课题任务情况，根据所查阅的文献资料，撰写1000字以上的文献综述。 房地产业是投资大，风险高，回报显著的行业， 是建设部重管理的行业之一 。 20 世纪90年代以来，房地产业逐步成为了我国国民经济的支柱产业，推动支持了国民经济的康发展。房地产行业对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。但是存在着大量房地产项目不作市场调查 ，不作项目可行研究盲目上马，结果造成大量房屋闲置和资金积压。房地产开发项目可行性研究是我国建设项目经济评价的一项重要内容 。 1994年建设部标准定额研究所与建设部房地产司根据建设项目经济评价工作的若干规定的要求，组织十余名专家成立课题组开展房地产开发项目经济评价方研究，经过几年的努力 ，于2000年完成了编制工作。2000 年 9 月建设部颁发 《地产开发目经济评价该方法是指导我国房地产开发项目可行性研究工作的主要文献。 项目可行性研究的编制确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。可行性研究方法本身是相关方法的集成，主要包括战略分析、调查研究、预测技术、系统分析、模型方法和智囊技术等。《地产开发目经济评价可行性研究的程序：接受委托书；组建研究小组；事前调查；编制研究计划；签订合同或协议；正式调查；分析研究、优化和选择方案；编制可行性研究报告。可行性研究报告内容包括：对时间较长的项目，通常应提交一个中期报告，或阶段报告，以便与委托单位及时交换意见。在正式的最终报告提交之前，应先提出草稿，听取委托单位和有关方面意见，并进行必要的补充和修改，然后提出最终可行性研究报告，经验收合格后，可行性研究即告完成。房地产开发项目可行性研究 在国际上通常把一个工程项目建设程序划分为三个时期，九个阶段。三个时期是投资前时期(又称建设前时期、规划时期)，投资时期(又称建设时期、实施时期)和生产时期(又称投产时期)。·它们按“投资决策”和“交工验收”两条分界线来划分。投资前的重点工作是进行可行研究。投资时期的关键问题是建设进度，因为这个时期工程项目的基本原则和技术经济主要决策已定，开始投入大量资金，投产时间压缩得越短，就越能使投资及早发挥效果。生产时期主要精力是集中在生产技术上，；应全力去解决生产设备的正常运转，使操作工人熟练掌握技术，以及使经营管理早日纳入轨道。九个阶段是机会研究阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段、评价和决策阶段、谈判与签订合同阶段，项目设计阶段、施工安装阶段、试运转和投产阶段。国外可行性研究的各个阶段国外广义的可行性研究工作，一般分为以下四个阶段，即机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究(又称可行性研究或狭义的可行性研究)、评价和决策。各阶段的目的、任务、要求和内容均不相同，工作范围由宽到窄，内容由浅入深，工作量由小到大，投入资金和人力由少到多。 2012年3月5日，全国人民代表大会第五次会议开幕，温家宝总理作政府工作报告。报告提出