委托物业管理合同范本.doc

委托物业管理合同范本 委托物物业管理合同范本 正文： 甲方（委托方）：_________________业业主管理委员会 __________________ 邮码：_____________ 电话：_________ 法定代表人人：_________________ 职务：_________ 乙方（受委托托方）：_____________物业管理公司 _________________ 邮码：_____________ 电话话：________ 法定定代表人：_________________ 职务：：________ 为加强强_____________小区（大厦）的物业管理，，保障房屋和公用设施的正常常使用，为业主创造优美、整整洁、安全、方便、舒适、文文明的居住环境，根据_____市物业管理方面的法规和和政策，经双方友好协商，达达成如下协议。 （一）甲方将位位于____区____路的的____范围内的物业委托托给乙方实行统一管理，综合合服务。 1.房屋的使用、维维修、养护； 2.物业范围围的公用设施、设备及场所（（地）（消防、电梯、机电设设备、路灯、走廊、自行车房房、棚、园林绿化地、沟、渠渠、池、井、道路、停车场等等）的使用、维修和管理； 3.清洁卫生（不含垃圾运到到中转站后的工作）； 4..公共生活秩序； 5.文娱娱活动场所； 6.便民服务务点及物业范围内所有营业场场所； 7.车辆行驶及停泊泊； 8.物业档案管理； 9.授权由物业管理公司管管理的其他事项。 承包经营营、自负盈亏。 第三条物业业管理期限 委托管理期限为为____年，自____年年____月____日起到到____年____月_____日止。 （一）甲方权利利、义务 1.根据本合同规规定甲方将住宅区委托乙方实实施物业管理； 2.监督乙乙方对公用设施专用基金的合合理使用，并按公用设施专用用基金管理办法拨付给乙方。。 3.按市政府规定的比例例提供商业用房（总建设面积积的%）____平方米给乙乙方，按月租金____元租租用，并负责办理使用手续；； 4.给乙方提供管理用房房____平方米（其中办公公用房____平方米，员工工宿舍____平方米），按按月租金____元租用； 5.负责向乙方提供本住宅宅区工程建设竣工资料一套并并在乙方管理期满时予以收回回； 6.不得干涉乙方依法法或依本合同规定内容所进行行的管理和经营活动； 7..对乙方的管理实施监督检查查，每半年一次考核评定，如如因乙方完不成第五条规定的的目标和指标或管理不善造成成重大经济损失，有权终止合合同； 8.负责确定本住宅宅区管理服务费收费标准； 9.委托乙方对违反物业管管理法规和规章制度以及业主主公约的行为进行处理；包括括予以罚款、责令停工、责令令赔偿经济损失，以停水、停停电等措施对无故不缴有关费费用或拒不改正违章作业责任任人进行催交、催改； 100.协助乙方做好宣传教育、、文化活动，协调乙方与行政政管理部门、业主间的关系；； 11.政策规定由甲方承承担的其他责任。 1.根据据有关法律、法规，结合实际际情况，制订本住宅区物业管管理的各项规章制度； 2..遵守各项管理法规和合同规规定的要求，根据甲方授权，，对本住宅区物业实施综合管管理，确保实际管理目标、经经济指标，并承担相应责任，，自觉接受甲方检查监督； 3.根据住宅区内大、中修修的需要制订维修方案，报甲甲方审议通过后，从公用设施施专用基金中领取所需的维修修经费； 4.接受甲方对经经营管理过程中财务账目的监监督并报告工作，每月向甲方方和住宅区管理部门报送一次次财务报表，每三个月向全体体业主张榜公布一次管理费收收支账目； 5.对住宅区的的公用设施不得擅自占用和改改变其使用功能，乙方如在住住宅区内改扩建完善配套项目目，须报甲方和有关部门批准准后方可实施； 6.乙方须须本着高效、精干的原则在本本住宅区设置管理机构和人员员； 7.建立本住宅区物业业管理档案并负责及时记载有有关变更情况； 8.负责测测算住宅区管理服务费收费标标准并向甲方提供测算标准与与依据，严格按照甲方审议通通过的收费标准收取，不得擅擅自加价； 9.有权依照甲甲方委托和业主公约的规定对对违反业主公约和物业管理规规章制度的行为进行处理； 10.在管理期满时向甲方移移交全部专用房屋及有关财产产、全部物业管理档案及有关关资料； 11.开展卓有成成效的社区文化活动和便民服服务工作； 12.有权选聘聘专营公司承担住宅区物业管管理的专项业务并支付费用，，但不得将住宅区物业管理的的整体责任及利益转让给其他他人或单位。 （一））各项管理指标执行物业行政政主管部门规定的各项标准，，要求住宅区在乙方接管后_____年内达到____标标准。 ____万元，，合理支出____万元，乙乙