《咚咖房学院》第八期2016 房地产预测-大嘴唐老鸭.pptx

2016房地产预测去库存水漫深圳、高房价外溢周边，危机中前行一、波涛汹涌的2015年回顾一、波涛汹涌的2015年回顾 回顾2015 不得不提2014年930新政，从2010年开始执行四年之久限贷政策正式放松，二次置业者蠢蠢欲动，我分别于930后，2015年初，7月初、10月初发帖预测后续房价发展，基本幸运的言中。/commentdetail.aspx?id=158459891projectid=90010uid=149182014/commentdetail.aspx?id=158459891projectid=90010uid=14918盛宴落幕/commentdetail.aspx?id=167559003projectid=90010uidcommentdetail.aspx?id=167559003projectid=90010uid=14918新政影响一、波涛汹涌的2015年回顾 （930）央行新政对于房价走势的影响原文回帖中的一段内容：“虽然央行新政深圳的细则未出，但市场回暖已经是肯定的；在盛宴落幕9月后的最后一天，央行新政出台，释放市场需求，北上广深等一线城市的市场回暖趋势已定，反而对于二三线市场的影响有限，楼市在盛宴落幕9个月后，序幕又徐徐拉开，短期回暖，以现在为基数，到年底房价变动在10%左右的可能比较大！”/commentdetail.aspx?id=167559003projectid=90010uidcommentdetail.aspx?id=167559003projectid=90010uid=14918新政影响结果：楼市回暖价格逐步上升。一、波涛汹涌的2015年回顾 2015年房地产预测——宽松环境、片区分化“一、2015年二、三线城市的房价会继续低迷，而京沪深等一线城市及一些热点地区房价将走强，这是全国范围内的分化；二、深圳会出现片区分化，前海周边还是最热的区域，预计房价涨幅将超过20%，龙华将成为承接关内产业转移的最大受益区域，房价涨幅会超过15%，因汽车限牌的影响房价已经高企的中心商业区、产业集中区、地铁沿线的房价也会有较大上涨幅度（15%左右），学位房也会进一步体现价值。三、其他片区，无地铁、无商业、无产业的片区的房价涨幅会比较有限。”/commentdetail.aspx?id=172018796projectid=90010uid=149182015/commentdetail.aspx?id=172018796projectid=90010uid=14918环境宽松一、波涛汹涌的2015年回顾 2015年的预测发出，几乎毫无争议，当然也有异议但声音很少，在我觉得继去年发表“盛宴落幕”之后是最无争议的一次预测了，可谁想到330来了，成交量和价格大幅提升，3-6月价格飙涨了50%。/commentdetail.aspx?id=172468529projectid=90010风险提示一、波涛汹涌的2015年回顾 2015年的7月发生了股灾，对楼市前景的悲观情绪蔓延，当时我正在准备发帖预测下半年楼市发展，因股灾的不确定性等待了几天，发布了“股灾之际”预测2015年楼市下半场升幅超过15%内容摘要：? 二、2015楼市的现在（7月1日-9月1日），经过上半年的大幅上涨，银行贷款额度已经短缺，加上股灾的影响，这两个月房价会平稳，房源增加，房价可能会出现5%左右的议价空间，这时可选的房源户型都在增加，买家有更多的主动选择机会。?三．2015楼市的未来，???从国家政策层面，股灾已形成，救市在艰难进行中，救市的同时，更需注意楼市的发展，房地产对经济的带动作用显著，在救股市艰难的情况下，一定会极力稳住全国的楼市，从目前形势出发，贷款不会进一步收紧，所以下半年楼市会稳固，股灾之前预计会有超过30%的上涨幅度，既然发生了股灾打个对折，至少会有15%的升幅可能会超过20%。/commentdetail.aspx?id=172799363projectid=90010下半年预测一、波涛汹涌的2015年回顾 楼市的发展确实出现了小幅调整，但并未形成很多人预计的大幅下跌或者崩盘，特别是参考房网网友张先生的“/commentdetail.aspx?id=172241537projectid=500020南山/commentdetail.aspx?id=172241537projectid=500020二手房最新/commentdetail.aspx?id=172241537projectid=500020成交”基于7-9月的楼市基本稳定的情况，我有信心“山重水复疑无路”已经过去，年底会迎来“柳暗花明又一村”，于是又发一贴 /commentdetail.aspx?id=1730