冷鏈行业分析报告V3.docVIP

冷链物流行业分析 要点： 1、目前国内冷库市场、冷链服务仍处于初级阶段，存在着巨大的发展空间，未来十年冷链产能将增加20倍，即年复合增长率30%以上。 2、当前深圳市场冷库需求量约13万吨，年营业额约2亿元。如以北京人均冷库水平推算，深圳市场潜在需求应达27万吨及4亿元。受冷藏食品消费量的稳定增长，深圳市冷库需求未来预计年增长率达15%。 3、目前深圳市整体冷库容量已达12.5万吨，还有约6万吨冷库正在筹建中，而由于地块功能调整等原因，可能减少的冷库容量也将达4万吨左右。预计未来几年，深圳市冷库供求仍将维持整体平衡。 4、总体收费相对稳定，仓储租金在4.0元\天\吨上下浮动，处置费在40-50元\吨\次之间浮动。 5、经测算，我司一期2.5万吨冷库投资回报情况为：ROE-11.1%，ROIC-13.1%，IRR-8.5%。 第一部分 国内冷链物流行业分析 一、行业发展现状 虽然近几年来国内冷链物流市场快速升温，但国内的冷链管理水平和行业发展状况仍然处于发展的初期阶段，与发达国家相比存在较大差距，主要表现在： 1、易腐食品冷链管理应用率偏低：国内只有15%，而发达国家为100%。这导致损耗高达30%，物流费用占到易腐食品成本的70%（而国际标准为不超过50%）。（数据来源：《中国科技信息》2008年第2期162页） 2、冷藏设施不足： 另一项数据