南寧柳沙地块投资分析报告091127(修改).docVIP

南宁柳沙地块 投资分析报告 广西交通投资集团有限公司 广西三祺房地产有限公司 2009年月1. 项目背景 3 1.1. 项目地理位置 3 1.2. 项目基本指标 3 2. 项目投资发展环境分析 3 2.1. 城市发展分析 3 2.2. 房地产市场分析 4 2.2.1. 房地产市场数据分析 4 2.2.2. 项目版块内竞争项目分析 5 2.2.3. 小结 6 3. 地块分析 6 3.1.1. 小结 6 4. 项目开发总体策略 7 4.1. 发展理念 7 4.2. 主题定位 7 4.3. 物业定位 7 4.4. 项目规划指标建议 8 5. 地块土地价值评估 8 5.1. 物业销售价格预测 8 5.2. 项目物业销售收入估算 9 5.3. 项目投资估算分析 10 5.3.1. 取费、定价说明 10 5.3.2. 项目投资估算 10 5.4. 土地价值估算 11 6. 敏感性分析 12 7. 土地拍卖价格建议 13 项目背景 项目地理位置 项目位于南宁市柳沙半岛板块，柳沙路与滨江路交汇处；东面毗邻国宾馆荔园山庄及青秀山风景区。 图1-1 项目地块区位示意图 项目基本指标 地块拍卖出让条件如下： A地块净用地规模为94421.29㎡，容积率暂定3.0；B地块规模为57020.08亩，容积率暂定2.4，计算得知，项目总建筑面积约为420112.1㎡。 项目投资发