广州房地4产市场周报2014.3.31-2014.4.6.docVIP

广州房地产市场周报 （2014.3.31－2014.4.6） 市场资讯（2014.3.31-2014.4.6） 1、万科郁亮判断限购：一线城市难取消 二三线或灵活转变 上周五举行股东大会，被问及未来是否会取消限购政策时，总裁郁亮表示，政府对房地产行业今年以来暂时没有新的调控政策出台。限购政策在一线城市因为客观原因可能无法取消，但二三线城市等可能会灵活转变政策。面对行业的不确定性，万科如何应对？出席股东大会的董事会主席王石表示，市场有不确定性，但万科不做不确定的事情，比如：第一、万科绝不拿地王；第二、公司会在手头保持足够现金。 观点地产网 2014.3.31 2、一季度重点城市楼市成交量降逾20% 北京暴跌55% 今年一季度，包括北京、上海在内的12个重点城市楼市成交面积合计为2772.66万平方米，较去年一季度的3594.26万平方米减少了821.60万平方米，降幅达到22.86%。其中，北京市的成交面积下滑幅度居首，达到了55.18%，其次是深圳和杭州，降幅均超过30%，另有上海、重庆、南京三个城市的下滑幅度超过20%。 阿斯达克通讯社 2014.4.4 广州市一手商品住宅分析 广州一手商品住宅成交周趋势试图（2013年11月至今） 上周广州全市网签1045套，环比前一周减少809套；成交均价为13097元/㎡，环比前一周减少5924元/㎡。中心四区均价28546元/㎡，环比前一周减少6496元/㎡；郊区均价11550元/㎡，环比前一周减少721元/㎡。随着上周收紧“限签”缺口，上周整体市场数据均出现“量价大跌”，基于中心四区签约量大幅减少，而其他郊区签约相应降低，加上一直处于利好的增城，签约量基本维持每周均价约8000元/㎡的300套以上的签约。值得关注的是上周为4月第一周，较3月第一周，签约量相等，但4月首周较3月首周在价格上，有近3000元/㎡的升幅。 数据来源：阳光家缘 2、2014年3月31日-2014年4月6日广州十区二市一手成交情况排行 数据来源于：阳光家缘 3、2014年3月31日-2014年4月6日一手住宅成交套数前十的商品住宅项目 数据来源：阳光家缘 1）广州市个盘方面，成交第一的是锦绣御景国际，网签63套，成交均价8176元/㎡。项目4期的香堤雅景，主要户型为80-240平米紧凑两房至阔绰四房，带装修均价12000元/平米，现买房可享受一次性付款93折、商业贷款96折优惠。另外，项目将加推1～2幢全新楼盘，户型与目前在售户型一样，价格和优惠暂定。 2）成交第二的是敏捷绿湖国际城，网签52套，成交均价6691元/㎡。在售一期洋房和别墅，洋房户型为80-120㎡纯南北向两三房洋房，毛坯均价6800-7000元/㎡，别墅户型为164-367㎡联排别墅，毛坯均价13000-14000元/㎡。 3) 成交第三的是敏捷锦绣天伦，网签42套，成交均价7078元/㎡。加推三街5号和七号新品，为75-110㎡两三房，，毛坯均价8000元/㎡起，预计2015年底交楼，13幢样板房已经开放。 二、花都一手商品住宅成交周趋势试图（2013年11月至今） 上周花都网签152套，环比前一周减少60套；成交均价为9698元/㎡，环比前一周减少123元/㎡；花都上周与大市步伐稍有不同，表现为“量价齐跌”，主要原因：第一是缺少楼盘集中签约；第二是区府楼盘签约进一步萎缩，如锦城、保利花城、路劲隽悦豪庭等；第三是狮岭板块的芙蓉春晓（7310元/㎡）签约占比较大。综合之下，产生此现象。 数据来源：阳光家缘 本周花都区热销楼盘速递 数据来源：阳光家缘 1）上周花都区成交排行第一位为芙蓉春晓，网签39套，成交均价7310元/㎡。首期推出1号、2号、3号楼近300套房源,为85-158平方米两房至四房,户户南北通透,三阳台设计。价格上,该盘均价7500元/平方米,甚至低于一墙之隔的雅居乐领会的二手楼价,相信这也是该盘热销的一大原因。 2）第二是祈福万景峰，网签29套，成交均价10956元/㎡。58-75平的2房；90-103平的3房2卫；134-143平的4房2卫，2房总价仅62万起！首付十几万，月供2千余。 3）第三是祈福万景峰，网签21套，成交均价9526元/㎡。三房已售罄，现在售户型为48-84㎡单间至两房单位，总价45万起，首付9万起，另在售145㎡四房及190㎡五房大户型单位，均价11000元/㎡，现购房享5000元抵94折优惠。 三、竞争楼盘追踪 1、保利高尔夫郡 ☆本周成交：5套洋房 ☆成交面积：569平米 ☆成交均价：洋房11151元/㎡ ☆最新动态：在售压轴1.4栋洋房，户型有83㎡-137㎡的二至四房，均价约12000元/㎡，带精装修。现场推出部分一口价单位，总价低至88万/套起。 2、