水木4清华代理合同.doc

甲方（委托方）： 地 址： 法 定 代 表 人： 电 话： 乙方（受托方）：东莞市中桥房地产顾问有限公司 地 址：东莞市城市中心区第一国际F座1009室 法 定 代 表 人：朱宇豪 电 话：(0769) 传 真：(0769) 就甲方委托乙方策划、代理销售衡阳市 项目事宜，双方经过友好协商达成一致意见。为明确双方的责任、义务并且保障各方利益，特签订本策划销售代理合同（以下简称本合同），供双方共同遵守执行。 一、委托内容 1．甲、乙双方同意签署本合同，甲方委托乙方独家代理策划销售位于衡阳市华新开发区 水木清华 （以下简称该项目）。 委托代理销售该项目的住宅和商铺，面积约 平方米（具体面积以双方签订销售价格表为准）。 2．委托形式：在委托期限内，甲方委托乙方独家代理该项目策划销售代理。 3．委托性质：在委托期内不管用任何形式出售该项目物业都计算乙方的销售业绩并结算佣金给乙方（即从合同生效日起至本合同结束期间的所有销售）。 整个委托期内，甲方对该项目不再另行委托其他公司代理策划销售，甲方也不自行组建销售队伍进行销售。 二、委托期限 本合同自签订之日起生效，委托销售代理期限自双方签订合同日起至项目住宅销售单元数占合同委托销售单元数的85%以上，以后任何一方可终止合同（任何一方要终止合同需提前15天以书面形式通知对方，终止合同时甲方必须将之前佣金全额结清给乙方）。 三、销售价格 1．整个项目销售结算底价（详见附件表）； 2．乙方与甲方结算的销售底价按甲方盖章确认的价格表为准（销售底价作为本合同附件）。 四、代理期的双方责任与义务 （一）甲方责任及义务 1．甲方对本合约项下物业拥有完全的所有权。 2.负责确保该项目销售的合法性。申办有关售楼之法律程序及批文，并为该项目之成交客户依政府部门认可之程序办理买卖手续。向乙方提供销售使用有关该项目的法律批文副本或复印件资料，并保证一切文件资料的合法性和准确性，以便乙方可清晰地向认购者讲解，使销售达到商定目标。 3.配合乙方办理有关销售手续之事宜，并提供该项目的户型平面图（包括：图纸复印件、可供广告公司作宣传用的电子文件）、装修标准、各户型销售面积和《商品房买卖合同》范本等有关文件及资料。 4.负责项目如期完成，保证向客户按期交付使用（后附工程进度时间表）。 5.负责在开始销售前与乙方共同商定所有乙方提供制定的销售策划方案和销售计划，并书面确认最终方案，由乙方具体执行。 6.提供该项目广告宣传及市场推广所需费用，在具体操作中相关方案由乙方制定提交经甲方审定后执行，其推广宣传费用由甲方负责。 7.首次公开发售展销会日前，于地盘现场提供合适地点供乙方作销售中心（要配备模型、办公台、接待台饮水机、空调等），提供电脑、电话以及销售相关的办公设备；提供专门服务销售大厅、样板房和销售现场其它区域的物业保安、清洁人员，并负责由此引起的费用以及销售现场的日常运作费用。 8.保证在委托期限内至少举办2次促销公关活动以利销售，公关活动方案由乙方提供，协助甲方组织实施方案，相关费用由甲方执行。 9.在销售期内收到乙方提供的意见时，应在要求时限内就乙方意见作出答复，并以甲方签字或盖章形式认可为准。 10.甲方委派专人配合乙方销售工作，负责收取所有销售中的各种款项，负责与客户签订定购协议、房地产买卖合同和物业管理合同。 11.一切有关该项目之其它合同文件均须由甲方签订，任何单位或个人签订均属无效。 12.甲方若改变销售时间计划，须提前10天以书面形式通知乙方；甲方每期提供给乙方可销售范围（包括：具体可销售单元的楼层、房号、销售面积、销售价格、装修标准、付款方式、折扣处理及优惠措施）由乙方上报计划后，甲方须以书面形式回复通知乙方。 13.由甲方派驻现场财务人员负责统一收取购房客户的全部购房款和定金，并与客户签定《商品房买卖合同》。 14.按本合同规定准时支付乙方应得之策划销售代理费用。 15.若甲方未能在指定日期提交资料并履行以上之责任，则该项目销售开展工作之日期顺延，造成一切