重庆市前期物业服务合同.docVIP

重庆市前期物业服务合同_________　　　 __________　　组织名称：__________　　法定代表表人：_________　　　地址：__________　　联系电话：__________　　 __________企业名称称：_________　　　法定代表人：__________　　地址：__________　　联系电话：：_________　　 __________实施前期物业管理服务的事事宜，订立本合同。 第一一条　物业基本情况 物业名名称：_________；；物业类型：__________；座落位置：__________；占地面积：__________平方米；；建筑面积：__________平方米； _________南至至：_________西至至：_________北至至：_________； __________。 第二章　物业服务事项项 第三条　乙方提供的公共共性物业服务的主要内容为：： 1、物业共用部位的维修修、养护和管理。物业共有部部位具体包括：房屋的承重结结构，非承重结构的分户墙外外墙面，屋盖、屋面、大堂、、公共门厅、走廊、过道、楼楼梯间、电梯井、楼内化粪池池、垃圾通道、污水管、雨水水管、楼道灯、避雷装置。 2、物业共用设施、设备的的维修、养护、运行和管理。。具体包括：共用的上下水管管道、落水管、污水管、垃圾圾道、共用照明、天线、中央央空调、高压水泵房、楼内消消防设施设备、电梯、__________。 3、市政政共用设施和附属建筑物、构构筑物的维修、养护和管理，，包括道路、室外上下水管道道、化粪池、沟渠、水池、井井、停车场、路灯、__________。 4、公用绿绿地、花木、建筑小品等的养养护与管理。 5、附属配套套建筑和设施的维修、养护和和管理，包括商业网点、文化化体育娱乐场所、__________。 6、公共场所所、房屋共用部位的清洁卫生生，垃圾的收集、清运，排水水管道、污水管道的疏通。 7、交通与车辆停放秩序的的管理。 8、公共秩序、安安全、消防等事项的协助管理理和服务，包括安全监控、巡巡视、门岗执勤。前款约定的的事项不含业主、非业主使用用人的人身、财产保险和财产产保管责任。双方另行签订人人身、财产保险和财产保管专专项合同的，按合同约定执行行。 9、物业档案资料管理理。 10、物业专项维修资资金的使用。 11、装修管管理。 12、接受业主委托托，对其物业的专有部分进行行维修养护。 13、物业服服务费和本合同规定的其他费费用的收取。 14、法律政政策规定应由乙方管理服务的的其它服务事项。 1、__________ 2、__________ 3、__________ 第五条　乙方提供的物业业管理服务应达到约定的标准准。 第四章　物业服务费用用 第六条　本物业管理区域域的物业服务收费 物业服务务收费选择以下第__________种方式： 1、包包干制根据本物业管理区域物物业服务收费指导价格，双方方约定物业服务费用标准如下下： __________元／月平方米 _________元／／月平方米 __________元／月平方方米 __________元／月平方米业主主向乙方交纳物业服务费后，，乙方按本合同约定的服务内内容和标准提供服务，盈余或或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制本物业管理区域域的物业服务资金预收标准如如下： __________元／月平方米 _________元元／月平方米 __________元／月平平方米 __________元／月平方米 __________种方式对物业服务资资金提取酬金： __________元的标准从物业服务资金中中提取； __________%的比例提提取。预收的物业服务支出为为所交纳的业主所有，由乙方方代管，并由乙方按已公示的的预算方案主要用于以下开支支： a、管理服务人员的工工资、社会保险和按规定提取取的福利费等； b、物业共共用部位、共用设施设备的日日常运行、维护费用； c、、物业管理区域清洁卫生费用用； d、物业管理区域绿化化养护费用； e、物业管理理区域秩序维护费用； f、、办公费用； g、物业管理理企业固定资产折旧； h、、物业共用部位、共用设施设设备及公众责任保险费用； i、_________。 第七条　共用的专项设备备运行的能源消耗，应独立计计量核算，合理向业主分摊计计收。 第八条　业主应于之之日起交纳物业服务费用或物物业服务资金。纳入物业管理理范围的已竣工但尚未出售，，或者因甲方原因未能按时交交给物业买受人的物业，其物物业服务费用或物业服务资金金由甲方全额交纳。业主与物物业使用人约定由物业使用人人交纳物业服务费用或物业服服务资金的，从其约定，物业业使用人不按照约定交纳的，，业主负连带交纳责任