2016年产税、土地使用税、车船税、契税、耕地占用税讲义合集.docVIP

2012年房产税、土地使用税、 车船税、契税、耕地占用税讲义合集 第五章 房产税 本章内容： 　　第一节 概述 　　第二节 征税范围、纳税人和税率 　　第三节 计税依据和应纳税额的计算 　　第四节 减免税优惠 　　第五节 申报和缴纳 　　 第一讲　房产税的征税范围、纳税人、税率和计税依据 　　一、房产税的概念 　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 　　1.属于个别财产税 。 　　2.征税范围限于城镇的经营性房屋。 　　3.根据房屋的经营使用方式区别规定征税方法。 　　 　　二、房产税的基本要素 　　（一）征税对象 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税（因为对其而言是产品）；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税（如同视同销售） 　　（二）征税范围 　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。 　　（三）纳税人 　　房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中： 　　1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的