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新版房屋买卖合同告诉你的那些事儿中介、个人买卖二手房分别实行统一合同，维护买卖双方合法权利□本刊特约记者 牛恬 摄影 严海宁　近几年，开发商延期交房、虚假宣传、精装修房屋质量与事先承诺不符等事例层出不穷，购房者深受其害。市民在购房时，都会签订一份购房合同，但即使是签订合同之后也会出现很多合法权益得不到保障的事情。自11月1日起，由山东省住建厅、省工商局联合发布的《新版房屋买卖合同示范文本》正式执行。合同示范文本有5种，包括《山东省新建商品房买卖合同(预售版)》《山东省新建商品房买卖合同(现售版)》《山东省二手房买卖合同(经纪成交版)》《山东省二手房买卖合同(自行成交版)》和《山东省房地产经纪服务合同》。据了解，新修订的合同示范文本更加突出平等，维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重购房者权益的保障。新版合同网签之后才生效预售现售权责分明　按照最新发布的合同示范文本显示，新版房屋买卖合同不再是自双方签字或盖章后即刻生效，而是转为办理完成商品房预售合同网上备案手续之日起。据业内人士介绍，目前山东省新建商品房网签基本已经实现了全覆盖，但二手房网签在我省各区县的覆盖率还不足一半。新版合同网签后才生效，可以防止一房多卖等情况发生，同时还能查到该商品房是否存在抵押、担保等情况。　同时，新建商品房的买卖合同分为预售版和现售版，针对两种不同的情况分别进行了细化和约束。旧版的合同中并