无锡购房政策提要.docVIP

六:无锡购房政策提要 商品房购买流程 简易流程：看房、选房——签订认购书——签订商品房买卖合同——办理备案登记——一次性付款/银行按揭审批——收房、物业签约——办理产权过户——交纳房产税、领房产证 具体细节 商品房买卖税费计算依据 A:买方:房产登记费、契税、印花税 卖方：交易手续费 具体税费标准 不管购买新房还是二手房都需要交纳契税，此外，二手房的卖家还需要缴纳营业税和个人所得税。 1、契税 ① 家庭唯一普通住宅，面积≤90平，契税为1%； ② 家庭唯一普通住宅，面积90且144平，契税为1.5%； ③ 家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契税为3%。 2、营业税及其它附加费5.55%=营业税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等 ① 个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税； ② 个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； ③ 个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 3、个人所得税 ① 按核定征收1%或差额征收20%； 满5年、家庭唯一住所，免征。 注意：2013年3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，规定对二手房交易征收差额20%个税，但是，目前无锡尚未执行，仍按总价1%计算。” 3、按揭贷款 商业银行贷款 、具体流程：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。 贷款额度、期限、利率 所购房产的类型 最高额度 最长年限不超过 备注 个人首套住房贷款 购房总额的70% 30年 所有贷款还需要视具体房龄与贷款人年龄而定 个人二套住房贷款 购房总额的30% 30年 个人二手房贷款 购房总额的50-60% 30年 个人商业用房贷款 抵押物价值的50% 10年 B、公积金贷款 1、贷款流程 　　 第一步：到贷款银行提出借款申请 第二步：银行审核 第三步：到贷款银行签订借款合同　　 第四步：到产权部门办理贷款担保手续　　 第五步：办理住房抵押保险手续　　 第六步：签订还款协议和划款　　 第七步：银行划款 第八步：申请人按期还款 第九步：清户、注销贷款合同 2、二手房需多一步流程，一开始贷款人要到房产交易中心进行评估申请后才申请公积金贷款。 3、办理住房公积金贷款有两种担保方式。一是借款人自己申办；二是由担保公司代为申办。 4、在无锡市行政区域内（包括江阴、宜兴、锡山、惠山）缴存住房公积金的职工都可以就近到银行网点提取公积金或住房贷款委托还贷签约。 5、公积金贷款额度、期限 （1）、公积金贷款的最高贷款额度 a一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。 B夫妻均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。 （2）、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米(含)以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。 （3）、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至无锡的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在无锡正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。 （4）、贷款期限，每贷款一万元期限不超过三年，但最长期限不超过三十年，并且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年) C组合贷款 （1）、组合贷款指的是：具备公积金贷款条件的购房者，由于其所购房产应按揭贷款大于公积金贷款的最高额度，在办理公积金贷款后，可以继续向一些商业银行申办商业性按揭贷款。 （2）、贷款手续、流程各自依照公积金、商业银行贷款的有关规定办理。 （3）、贷款利率分别按照公积金住房贷款利率（贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行）和商业银行住房按揭贷款利率（贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.6‰）还本付息。 D、第二次申请住房公积金贷款 职工家庭还清第一次公积金贷款后的次月，可按规定申办第二次公积金贷款。 E、按揭房可以再抵押 无锡按揭中的房产是可以申请房产抵押贷款的，只要再次抵押申请的贷款额度不超过抵押物抵押价值的余额就没问题。 4、经济适用房、廉租房政策 （1）、无锡经济适用房申购对象 a、申请家庭中夫妻双方至少1人具有无锡市区城镇户籍；b、申请家庭的收入符合市政府 公布的低收入家庭收入标准；c、申请家庭的原住房面积低于市政府