中国主流个养老地产开发模式和盈利模式.docVIP

中国主流养老地产开发模式和盈利模式 2013年9月特地印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，动员社会力量参与养老产业，促进发展养老服务业。与发达国家相比，我国的养老产业才刚刚开始发展，尚无真正成熟的模式，目前，声称要进入这一行业的企业，大多与地产相关。近年来，随着养老地产的升温，房地产业内对于养老地产开发模式和运营模式的讨论也日趋增多。中国主流的养老地产开发模式我国正值养老地产开发热潮，各大房地产企业、保险业等纷纷试水养老地产，计划开发养老社区、养老公寓等产品。目前主流的养老地产开发模式有四大类型：第一，建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品这是在目前国内的养老地产项目中，较为常见的一类开发形式。例如专门建设大型养老社区，在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。龙头房企万科在中国的近十座城市进行了养老住宅体系化实践。在上海，万科的养老住宅规划分为四个层次：成熟社区的老年会所建设；新型混合社区的养老组团；与政府合作，积极建设大型养老社区；在城市核心地段提供高端养老。第二，与社会公共配套设施、福利设施结合建设养老居住产品养老地产项目除了依托社区共同建设外，还可以与一些其他设施结合，共同进行建设，例如与医疗机构、商业设施或其他福利设施设置在一起。此类开发模式能够充分发挥各方资源优势，使养老产品和相关设施实现互惠互利。绿城定下的养老模式基调则是“学院式养老”，浙江乌镇雅园便是绿城这一思路下的首个实践成果。乌镇雅园的颐乐学院总建筑面积约3.5万平方米，依古代书院建筑形制布局，是整个项目的核心，住宅只是颐乐学院的配套。据了解，乌镇雅园一期已接近售罄，购房者多为桐乡本地人，也不乏周边的杭州人和上海人。第三，在商业地产、旅游地产中建设养老地产养老地产与旅游、商业地产共同开发，也是较为常见的一种形式。具体又分为在旅游风景区中开发养老居住产品、在商业地产中开发老年公寓两种模型。第四，与其他资源共建养老地产除上述几类开发模式之外，当前市场上还出现了很多其他形式。如利用险资投资养老地产、与护理服务业结合、利用独特资源转型开发养老地产、将旧的国有资产改造为老年设施等。远洋进入养老产业，采取的策略就是和国际知名养老服务商进行强强联合。位于北京的椿萱茂项目是远洋地产“跨洋合作”的首例，远洋和哥伦比亚太平洋公司、美国知名养老服务商Emeritus集团签署协议，共同组建中外合资企业进行开发和经营。总的说来，目前中国养老地产的开发还处于探索阶段，各类开发模式主要围绕城市配套、社区开发、养老机构三个方面展开。2014年年　初，福建省人民政府下发《关于加快发展养老服务业的实施意见》，就应对人口老龄化、加快全省养老服务业发展做了全面部署：到2020年，福建省要全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的养老服务体系。五大典型养老地产项目盈利模式销售住宅快速盈利，通过出售住宅产品快速回笼资金，与传统的出售产权房方式基本一致，通常是借养老地产之名进行房地产开发，资金周转快，风险小，是目前较为普遍的一种盈利方式。会员制盈利模式，以出租为主要经营方式，一般采用记名会员制形式，交纳一定数额的抵押金购得会员卡，每月交纳一定的管理费即可获得居住权利，记名会员卡可以继承和转让。逆抵押贷款购房，即老年人退休以后，从开发商处购买一套老年公寓，然后与开发商签定合同，每月由开发商支付给老人一定数量的生活费，直到老人去世，开发商返还剩余本金，住房归开发商所有。转让使用权模式，在项目存在不能进行产权分割销售的实际条件下，坚持买卖不破租赁原则，采取转让固定年限使用权的盈利模式，这也是资金快速回笼和项目运营的理想模式。分散租赁模式，采用一定押金分月或分季度付款的盈利模式，租期一般比较分散，有长有短，在这种模式下，一般是由开发商与专门的经营公司或物业公司合作开发，将既得利润作为按股分红的盈利模式。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎