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房地产经营与管理复习资料 一. 名词解释： 1.房地产指土地、建筑物及其他土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。 2.房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 是国民经济中具有经营和服务两种职能的独立产业部门。它体现了房地产经营过程各种参与者之间的经济关系。 3. 住房分配货币化：就是把原来单位以实物形式分配给职工的住房，转换为货币形式分配给职工。即由单位拿钱为职工建房改为发放住房补贴。变分房为给钱，变暗补为明补。 4.住房公积金：是指在职职工在其工作年限内，由职工本人及其所在单位，分别按职工工资收入的一定比例逐月交存，全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，由政府设立的公积金法定管理机构集中管理。 住房公积金：是在职职工及其所在单位每月按规定缴存，归职工个人所有的长期住房储金。 5.廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 6.经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 7、存量房：（二手房）是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 8、房地产需求价格弹性：房地产价格发生变化后，需求量作出的反应程度。房地产需求价格弹性=房地产需求量变化的百分比 / 房地产价格变化的百分比 9、房地产供给价格弹性：房地产价格发生变化后，供给量作出的反应程度。 10、房地产“泡沫”：是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。 11、房地产开发企业：是依法设立，具有企业法人资格、以营利为目的、从事房地产开发和经营的企业。 12、房地产企业筹资机制：是指房地产企业资金筹集这个经济系统内的各种构成要素之间的作用关系及其调控方式。 13、户室比：又叫户型比，是指各种户型在总户数中所占的百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。 14、工程监理：是对房地产开发项目工程建设中的技术经济活动进行监督和管理，使之符合有关的法规、政策、技术标准、规定及合同的规定，促使工程进度、质量、造价按计划实现的活动。 15、房地产开发项目管理：是以高效率地实现项目目标为最终目的，以项目经理负责制为基础，运用系统工程的观点、理论和方法，开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的计划、组织、协调、监督和控制的管理系统。 16、房地产交易：是指房地产作为商品而进行的各种交易活动。包括房地产转让、抵押和房屋租赁。 17、容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 18、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 19、房地产产籍：是指房屋所有权和土地使用权通过经常性的测绘和申报登记过程中形成的各种方案档案等反映房地产产权现状和历史情况的资料的总称。 20、房地产经纪：是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为。 21、房地产经纪人：是指具备经纪人条件，经工商行政管起理部门核准登记并领取营业执照，从事房地产经纪活动的组织和个人。 二、简答题 1、什么叫房地产？（见名词解释）怎样理解房地产的含义？ 土地：是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。 建筑物：是一种土地定着物，具体是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。 其他土地定着物：是建筑物以外的土地定着物，是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不可分离的物；或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。如埋设在地下的管线、设施，建筑在地上的假山、水池、围墙，种植在地上的树木、花草等。 实物：指房地产中看得见、摸得着的部分。 权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。 区位：指房地产的空间位置。 房地产是房产和地产的总称。 2、什么叫房地产经营？它的内容和方式有哪些？ 房地产经营：是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动。 内容：包括地产经营、房产经营、服务经营、房地产综合开发经营 方式：（1）专项经营 （2）综合经营 （3）集团经营 （4）跨国经营 3、什么叫房地产管理？它的内容有哪些？ 房地产管理：是为了实现一定的房地产经营目标，对房地产开发经营活动所进行的组织、指挥、协调、监督和控制等一系列活动。 （1）从管理范围上划分