惠阳土湖路项目商业酒店商务定位报告.ppt

2 都市购物中心，它开创了一种新型商业模式，综合娱乐、餐饮、零售三种因素，既独自发生作用又相互补充，它们的市场是互为交叉重叠的。 通常，都市购物中心项目一般是在步行的、多功能环境中，提供一种娱乐、餐饮和购物的组合服务，这种组合效应将会产生三位一体的协同效应。 除了传统零售设施吸引力之外，都市购物中心项目还具有以下五大方面的特有竞争优势。 通过对都市购物中心项目五大特有竞争优势的分析，从而对项目价值进行构建，开发出具有极大业绩潜力的商业项目。 结合业态定位、档次定位、功能组合及市调结果，我们初步确定了项目6个主题概念模块，同时将成为惠阳商业的新亮点。 项目商务楼部分，可采用部分硬件达到甲级标准，其他以乙级标准建筑(即类甲级写字楼)，但在效果上做到高档的感觉。 成本控制 宏观市场 价值最大化要求 项目发展方向 微观市场 兴建国际甲级写字楼(顶级写字楼)和国内一线城市甲级写字楼标准的物业成本过高； 高档写字楼价格较好，但过高价格的写字楼产品在惠阳市场承接能力有限； 近年略呈现供小于求的状态，量价齐升，未来发展机会良好； 中小户型销量较好，但总体写字楼市场销售周期长； 项目发展要求及目标 优势 劣势 有利于直接提升项目整体形象，与其它项目形成差异化。 在合理经营的前提下，长期持有将会有较好的投资收益。 可直接出售，迅速回笼开发资金。 对本项目其它用途的限制较少。 介入开发的门槛低 初始