北京永丰产业基地项目整体定位与物业发展建议145页.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 汇报结束！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 一轴两区——充分挖掘地块价值、形成最大化的展示面 规划 规划布局建议：一轴两区：1.用足地块指标：用足地块容积率1.3的指标，挖掘地块价值；2. 地块最大化展示面：充分考虑客户需求，办公企业客户对形象展示，昭示性要求较高；3.根据市场及客户对地块进行南北分区，物业类型区别，满足不同客户需求； 分区 最小单元 目标客户 栋数 层数及层高 建筑面积 比例 西区 150-200平米 （单层平面可分割的最小单元） 发育瞪羚企业 艺术家个人工作室 创意产业客户 设计师工作室 成长型瞪羚企业 16-18栋/区； 小独栋： 单栋体量： 1300-1500平米 大独栋： 单栋体量 1800-2000平米 小独栋5-6层； 首层：4.2米 标准层3.4米 大独栋5层，局部6层； 首层4.2，标准层3.9 2.9-3.0万 50% 东区 300-400平米 （单层面积不能分割的最小单元）