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上海房产抵押贷款最全攻略上海是中国的魔都，经济发达，但并不就意味着每一个人有足够的钱花。年轻人提前消费，公司经营者缺乏流动资金，有房了的还想要第二套房......大部分人永远都处于一种缺钱的状态。为了解决一些大额资金需求，上海房产抵押贷款的发展正在日益蓬勃。上海房产抵押贷款有什么条件?对房产有什么需求?如何办理?以下是房金所小编整理的上海房产抵押贷款最全攻略.一般而言.不论在何地,办理房产抵押贷款条件有这些：　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；　2、房屋的面积要大于50平米；　3、房屋要有较强的变现能力。　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。　并不是说你能够满足以上所有的办理房产抵押贷款条件，就一定可以办理房产抵押贷款的！房产抵押贷款不仅对借款人有要求，对所准备抵押的房子也是有要求的，这意味着不是你有房子就能办理房产抵押贷款的针对于上海当地的房产情况,哪些房子可以办理上海房产抵押贷款？1、商品房2、别墅3、老洋房（铜字牌）铜字牌洋房是上海地区的独有特色。该类房产的价值较高，银行一般会接受该类房产的抵押。4、满三年的动迁房注意，这里的“满三年”指的是从登记之日起截至办理抵押日的时间。很多的拆迁户在得到动迁房之后并没有及时办理房产登记，即便是已经住了5年，这样的房产也是不能够办理房产抵押贷款的。5、1997年之后的归并房归并房指的是曾经发生过财产分割或者纠纷的房子，在房产证的最后一页有所体现。例如夫妻共有房产，离婚后判给一方，但仍有一部分资产属于另一方，新产证会有“归并”字样，大部分情况是土地使用权和房屋使用权的归并。上海地区的银行只受理1997年之后的归并房。6、写字楼7、商铺上述的7种房产，都可以办理上海房产抵押贷款，需要注意的是，一般房龄在20年以内的房产才可以作为抵押物使用，如果房产超过20年，可供选择的银行就比较少了。上海房屋抵押贷款能贷多少？一般而言，一套市值400万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即400万*70%=280万。但是事实并非如此简单。1、就贷款主体而言（以银行为例）（1）个人办理房产抵押贷款能贷多少？一般情况为5到7成；（2）企业办理房产抵押贷款能贷多少？一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。2、就个人资质而言（以银行为例）（1）有其它财力辅助证明，房产抵押贷款能贷多少？只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。（2）个人征信差，房产抵押贷款能贷多少？答案是3到5成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷；（3）房龄超过20年，房产抵押贷款能贷多少？答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄25以内的抵押，但是贷款成数可想而知。3、就房屋种类来说（以银行为例）（1）个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少？最高成数为7成；（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？最高为6成；（3）厂房房产办理抵押贷款能贷多少？成数最高只有5成。4、就机构而言（1）银行房产抵押贷款能贷多少？房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别；（2）民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少？5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质；（3）典当行房产抵押贷款能贷多少？5到6成，最高为7成。典当行利率较高，如果不是急用钱，不建议选择。 异地的房产可以申请上海房产抵押贷款吗？小编在这里负责任的说，异地的房产是不能申请上海房产抵押贷款的。异地房产抵押贷款风险大，贷款成本高，所以不论是银行还是其他贷款机构基本上都不会予以考虑。在这里小编要补充一句，不论是房产抵押贷款还是小额贷款，任何贷款都是有抵押限制的。如果想要办理房产抵押贷款，可以让在老家的父母在房产所在地代为办理。需要注意的是，在办理之前一定要出具好委托书和房产抵押承诺书，需要提交的其他材料也一定要办理齐全。如果有时间，也可以选择自己回去办理，但是房产抵押贷款的办理时间比较长，在决定之前一定要权衡好各方利益。上海房产抵押贷款登记费是多少？房产抵押登记费因为地区不同会有所区别，一般在80~100元不等。上海房产抵押贷款 登记费一般为80元，如果是非住宅则为550元。上海房产抵押贷款办理抵押登记需要提交什么材料？（1）主合同及抵押合同；（2）抵押人的身份证明（企业房产抵押需要法人资格证明)；（3）抵押登记申请书；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；（5）可以证明住房抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的材