盛励机构——锦艺荥阳项目市场定位报告简析20131024修改.pptVIP

清华大溪地 锦艺国际轻纺城 美景项目 升龙又一城 基正盛世新天 谦祥万和城 高新城 中原宜居商贸城 宜居健康城 豫龙之春 荥阳市区 荥阳新区 意墅蓝山 郑上路 中原路 科学大道 西四环 绕城高速 3.5Km 荥泽大道 项目 3.3 区域房地产楼盘分布情况 PART3.房地产市场现状分析 3.3 荥阳房地产主要楼盘分布情况 PART3.房地产市场现状分析 隆兴郡临天下 海龙香槟大道 清华园大溪地 宜居世界观 豫龙之春 晖达御景苑 金龙紫东郡 中森意墅蓝山 本地块 项目名称 建筑形态 总体量（万㎡） 容积率 在售期数 未售体量（万㎡） 1清华大溪地 高层、别墅、洋房、商业 300万㎡ 2.16 7期 110万㎡ 2中森意墅蓝山 高层、洋房、商业 40万㎡ 2.2 5期 4万㎡ 3豫龙之春 高层 12万㎡ 2.9 尾盘 0.2万㎡ 4晖达御景苑 高层、洋房 16.7万㎡ 1.99 2期 13万㎡ 5金龙紫东郡 高层、小高层、洋房 26万㎡ 3.49 1期 22.5万㎡ 6海龙香槟大道 多层、高层 35万㎡ 1.9 尾盘 0.1万㎡ 7隆兴郡临天下 多层、小高层、高层 38万㎡ 2.72 1期 31万㎡ 8星河名城 多层、高层 100万㎡ 1.97 2期 70万㎡ 9洞林新田城 洋房、别墅 60万㎡ 1.02 2期 40万㎡ 10清华忆江南 洋房、别墅 400万㎡ 2.1 5期 280万㎡ 合计 570.8万㎡ 1居易世界观 多层、高层、商铺 150万㎡ 2.0 待售 150万㎡ 2农房索河湾 多层、高层 38.8万㎡ 2.11 待售 38.8万㎡ 合计 188.8万㎡ 荥阳在售 待售 区域供销概况---未售570.8万㎡，待售体量188.8万㎡；潜在改造体量较大； 3.3 区域房地产楼盘分布情况 PART3.房地产市场现状分析 清华大溪地 中森意墅蓝山 豫龙之春 晖达御景苑 金龙紫东郡 海龙香槟大道 隆兴郡临天下 居易世界观 农房索河湾 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 2013年 2015年 2014年 7期佛罗伦萨洋房、高层住宅认筹中，洋房均价6000，高层均价5200，未售225万㎡ 少量洋房、高层住宅在售 一期小高层、高层住宅销售中，均价4400， 未售22万㎡ 尾盘少量房源在售 一期高层住宅在售，均价4500,未售31万㎡ 13年9月售楼处开放，预计14年上半年销售，销售均价4500起，未售150万㎡ 售楼处在建中，未售39万㎡，预计14年下半年销售 尾盘少量房源在售 二期排号中，均价4500，未售13万㎡ 2016年 2017年 3.3 区域房地产楼盘推售时间分析---荥阳市场 PART3.房地产市场现状分析 高新区市场供销概况——未售654万㎡，待售体量264.5万㎡； 项目名称 建筑形态 总体量（万㎡） 容积率 在售期数 未售体量（万㎡） 1升龙又一城 高层、商业 112万㎡ 3.85 4期 18万㎡ 2万和城 高层、商业 128万㎡ 3.5 2期 63万㎡ 3盛世新天 多层、高层 45万㎡ 2.95 1期 33万㎡ 4祝福红城 洋房、高层 180万㎡ 2.4 1期 130万㎡ 5睿智禧园 洋房、高层 25万㎡ 2.2 1期 20万㎡ 6西雅图 洋房、高层 85万㎡ 2.5 2期 70万㎡ 7万科城 洋房、高层、商业 320万㎡ 3.5 待售 320万㎡ 合计 654万㎡ 1巴黎春天 高层、商业 92.5万㎡ 3.5 售楼部在建 92.5万㎡ 2正弘数码港 高层、商业 172万㎡ 3.8 10月1日入场 172万㎡ 合计 264.5万㎡ 高新区在售 待售 3.3 区域房地产楼盘分布情况 PART3.房地产市场现状分析 升龙又一城 万和城 盛世新天 祝福红城 睿智禧园 西雅图 万科城 巴黎春天 正弘数码港 均价6800，未售8万㎡ 2期高层在售，均价6700，未售63万㎡ 1期小高层在售，均价7300，未售20万㎡ 2期高层在售，均价6600，未售70万㎡ 预计13年11月开盘销售，预计销售价格7500起，未售320万㎡ 售楼处在建中，预计14年入市销售，未售92万㎡ 13年10月售楼处开放，预计14年销售，未售172万㎡ 3期高层在售，均价6400，未售33万㎡ 2期高层在售，均价6800，未售130万㎡ 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 2013年 2015年 2014年 2016年 2017年 PART3.房地产市场现状分析 3.3 区域房地产楼盘推售时间分析——高新城区 预计两年内改造的村庄 序号 村庄名称 预计占地（亩） 产品 预计总建面积（万㎡） 目前进度 1 东石羊寺 20