船石湖旅游区项目推介814.pptVIP

十大主题功能区之五 鲜花大道组团 十大主题功能区之六 综合配套组团 综合疗养医院 国际学校 十大主题功能区之七 滨水居住组团 十大主题功能区之八 生活服务组团 体育运动公园 十大主题功能区之九 休闲居住组团 十大主题功能区之十 健康养生组团 疗养社区 船石湖AAAA级风景区 【地产项目开发策略】 “旅游开发，前期适度开发，在旅游人气提高过程中，逐步加强投资强度，并通过招商合作等形式，降低直接投资，有效控制风险” “地产开发，低开高走，前期建设中端产品实现良好现金流，最后打造景区核心资源的地产项目，实现地产开发的高溢价收益” 分期 开发面积 投资金额 收入金额 备注 近期（2015~2017年） 600亩 15亿元 18亿元 中期（2018~2019年） 500亩 11亿元 16.68亿元 远期（2020~2021年） 332亩 8.8亿元 12亿元 合计 1432亩 34.8亿元 46.68亿元 【地产开发效益估算】 根据船石湖风情小镇整体规划，船石湖风情小镇有约4500亩左右的地产开发用地，其中一期可整理1432亩地产开发土地（其中别墅低密用地433亩，多层、小高层住宅类用地631亩，商业用地368亩）。计划在2015~2021年内完成全部开发。 在开发期内，地产开发收益初步测算在11.88亿元。 合并项目2015年~2021年期间的投资收益，则投资收益情况如下： 分期 开发面积 投资金额（亿元） 收入金额（亿元） 收益 近期（2015~2017年） 旅游项目 3.37 1.9 1.53 地产项目 15 18 小计 18.37 19.9 中期（2018~2019年） 旅游项目 5.75 4.94 4.87 地产项目 11 16.68 小计 16.75 21.62 远期（2020~2021年） 旅游项目 2.37 8.74 9.37 地产项目 8.8 12 小计 11.37 22.74 合计 46.49 64.26 15.77 【景区+地产开发效益综合估算】 从以上测算来看，在2015~2021年的开发期内，若考虑旅游收入的收益率在20%左右，则开发期内旅游景区收益为3.2亿元。综合估算来看，景区+地产的整体收益约为15亿元。 地产项目的销售收入可以解决旅游景区持续开发的资金投入，同时可项目投资资金回笼。 根据上述投资效益测算，旅游区在2015年~2021年的开发期内，大致可实现投资收益15.77亿元，回笼景区投资资金。 若设定景区后续旅游客群稳定在200万/年，人均消费在200元/人左右。则预计可实现旅游收入约4亿元/年。 同时，船石湖风情旅游小镇还可获取约3000亩开发用地。 【景区投资未来效益分析】 企业已与政府签订的《战略合作协议》： 总体原则：“统一规划、市场运作、滚动开发、自求平衡” ，由威远县政府主导，企业负责筹集建设资金并采取项目总承包的方式实施建设； 建设模式：企业与政府双方按照BT、土地整理和按项目规划方案出让土地的方式合作。 土地出让：按照“成熟一块、出让一块”的原则，由政府按照国家法律法规和政策的规定及土地出让的相关程序及时组织土地出让。企业获得项目土地使用权并在规定时间内完成各项建设任务。 投资收益：土地整理按BT模式计算收益；开发项目按市场化原则计算收益 政府不在船石湖景区建设中获取收益，政府收益全部用于船石湖风景区基础及公益公建设施建设。 企业通过对基础设施、公建、公益、旅游项目等的建设投入、打造区域城市形象，提升土地价值，通过区域内“一级土地整理出让+二级开发+旅游项目经营收益”实现盈利。 企业与政府的合作模式 目前已初步完成船石湖景区的定位及规划设计 1）已完成连界旅游产业发展规划设计及定位 2）目前已完成船石湖核心区小镇2平方公里内的总规、控规及修建性详规的设计； 3）已完成穿越云海步道等部分旅游单项规划设计。 目前正在实施景区内主要交通干道施工建设。即将完成连接高速至景区的主干道的船石湖大道、白牛路的施工。 目前威远县委县政府同意四川劲力置业有限公司接管船石湖景区的景点之一石板河管理和运营，并开始筹备成立四川船石湖旅游发展股份有限公司。现正寻找合作伙伴，全面启动对船石湖AAAA景区的打造。 景区开发推进现状 汇报完毕,谢谢观看! * * 景区核心资源介绍 石板河：全长约3.5公里，主河床由整块石板岩石构成，流域落差有100多米，两岸山势险 峻，河道宽阔平缓，水位稳定，常年水深在几厘米到几十厘米之间，自然生态原始秀丽，水质清澈、清凉。 以穹窿